長沙某住宅項目可行性研究報告(doc 32頁)

長沙某住宅項目可行性研究報告目錄：
第一部分 項目用地周邊環境分析………………3
1 項目用地周邊環境分析………………3
1.1 項目土地性質調查………………3
1.2 項目用地周邊環境調查………………3
1.3 地塊交通條件調查………………4
1.4 周邊市政配套設施比較缺乏………………4
第二部分 區域市場現狀及趨勢判斷………………6
2 區域市場現狀及趨勢判斷………………6
2.1 宏觀經濟運作狀況………………6
2.2 項目所在地房地產市場區域分析………………7
2.3項目所在地房地產市場總體現狀………………8
2.4商品住宅客戶構成以及購買的實態分析………………10
第三部分 項目SWOT分析………………11
3．土地SWOT分析………………11
3．1項目地塊的優勢………………11
3．2項目地塊的劣勢………………11
3．3項目地塊的機會點………………11
3．4項目地塊的威脅點及困難點………………12
第四部分 項目定位………………13
4．項目市場定位………………13
4．1形象定位………………13
4．2產品定位………………13
4．3價格定位………………14
4．4目標客戶群定位………………14
第五部分 開發投資項目成本利潤估算………………16
5、開發投資項目成本利潤估算………………16
5.1主要技術經濟指標………………16
5.2項目總開發價值………………16
5.4開發商利潤………………18
5.5開發商成本利潤率………………18
第六部分 投資風險分析及其規避方式………………20
6．房地產投資風險分析及其規避方式………………20
6．1 係統風險………………20
6．2 個別風險………………21
6．3 規避風險的辦法………………21
第七部分 結論………………22
7．結論………………22

長沙某住宅項目可行性研究報告內容提要：
項目對外陸、空交通狀況：
陸路交通：地塊現有陸路交通往西則經過長常高速，可達到益陽、常德等地；往東經過北大橋到達河東；南北向則是貫穿全城的二環線西北段，交通四通八達。
空中交通：地塊自西向東經嶽麓大道（319國道），經長永高速公路約1小時車程抵達黃花機場。
周邊市政配套設施比較缺乏
地塊所在區域目前處於大開發的啟動階段，水、電、氣、通訊等市政配套建設滯後，學校、醫院、購物市場、郵政、儲蓄、公交等區域性生活配套並未形成。現有市政配套設施主要集中在望嶽街道辦事處，多為小規模、零散分布，且距離地塊均較遠，難以對地塊產生強有力的服務作用。
購物廣場是空白
地塊周邊2公裏範圍內沒有大型購物廣場，隻在雷鋒大道口處零星分布有小型的私人鋪麵，以經營日用、建材、五金為主。

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