某項目投資可行性分析(doc 36頁)

某項目投資可行性分析目錄：
一、項目概況
二、投資分析概述
三、建設方案
四、投資估算
五、高檔住宅價格分析
六、利潤分析
七、項目分析
八、成功執行分析
八、結論

某項目投資可行性分析內容提要：
項目銷售進度與工程進度有直接關係，一般情況下，工程越接近現房，銷售速度會越發加快；
工程進度更決定銷售價格，工程越接近現房，價格越高；
本項目在售價上采取低開高走的原則，開盤時平均售價2800元，至現房入住時，平均價格將達到3431元，整個銷售周期平均單價為3121元；
自工程開工至地麵上四、五層，建築還不能成型，買方市場尚不成熟，市場知名度和客戶認可度不高，銷售資料和宣傳資料也不能完全到位。此時正處於項目前期的市場預熱期，因此，我們預計在這一階段的銷售率為10%左右，平均售價為2800元；
工程建設到地麵4、5層，至項目結構封頂，整個項目外觀已初具規模，通過前期的市場預熱與大規模的宣傳推廣手段，項目的市場知名度不斷提升，客戶增多，銷售進入旺銷期，我們在這一階段的銷售目標為25%，平均售價為2980元，回收投資0.8195億，工程款到位；

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