某綜合樓可行性研究報告(doc 33頁)

某綜合樓可行性研究報告目錄：
前 言………………4
第一章 項目概況………………5
1.1項目名稱………………5
1.2項目簡介………………5
1.2.1 租賃範圍………………5
1.2.1漁陽集團結論：………………6
1.2.2 結論：………………6
1.2.3綜合結論………………6
第二章 項目投資環境和市場分析………………7
2.1北京市商業物業需求分析………………7
2.2北京市商業體量分布情況分析………………7
2.2.1商業分布情況………………7
2.2.2各環路項目分布情況分析………………9
2.3各環路的商業發展與城市發展關係分析………………12
2.4北京交通幹線和沿線商業的分析………………15
2.5已落成、正報規、待建項目情況對比分析………………18
2.6商業項目物業形態對比分析………………20
第三章 區域分析及經營定位………………21
3.1項目區域分析………………21
3.2項目優劣勢分析………………23
3. 3項目功能定位………………25
3.3.1 定位方向：………………25
3. 4消費群定位………………26
3. 5價格定位………………26
第四章 投資估算及資金籌措………………27
4.1項目投資估算的主要假設和標準………………27
4.2投資估算………………27
1、租金水平………………27
第五章 項目經濟效益評價………………28
5.1收入………………28
5.2現金流量分析………………28
第六章 項目不確定性分析………………29
6.1盈虧平衡分析………………29
6.2敏感性分析………………30
第七章 結論………………31

某綜合樓可行性研究報告內容提要：
近年來，北京房地產市場快速發展並日趨成熟，呈現以市場機製為主導、以有效需求為依托、健康向上的繁榮局麵。北京商業的全麵發展促進了商業地產的同步發展，商業業態日益的多元化和現代化，拉升了對商業地產的需求。而且，商業與地產相互融合、相互促進已到了一個全新的階段，直接壯大了商業地產市場。城市總體規劃、奧運行動規劃、商業發展規劃、商業物流規劃、基礎設施建設與發展規劃等北京市各項規劃的相繼出台及實施對商業地產市場發展都將有積極的導向和促進作用。
北京 投資開發有限公司在綜合考慮市場供需狀況、城市規劃、以及合作方效益及自身社會效益、經濟效益和環境效益等諸多因素前提下，充分利用公司在商用物業經營方麵所積累的經驗和資金，決定租賃小關綜合商業樓項目的經營權，因此編製此可行性研究報告。

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