某項目可行性研究報告(doc 48頁)

某項目可行性研究報告目錄：
第一章 總 論………………1
一、項目概況………………1
二、項目建設單位情況………………2
第二章 項目建設背景及必要性………………3
一、項目建設背景………………3
二、項目建設必要性………………4
第三章 市場分析………………6
一、市場供需分析………………6
二、市場價格………………8
三、銷售預測………………9
第四章 項目選址和建設條件………………12
一、選址情況………………12
二、建設條件………………13
第五章 項目建設規模和建設方案………………15
一、建設規模………………15
二、規劃建設方案………………15
三、技術指標………………18
四、輔助設施與公用設施………………18
第六章 環境、交通影響分析………………27
一、環境影響分析………………27
二、交通影響分析………………28
第七章 項目組織機構及實施計劃………………31
一、項目組織機構………………31
二、工程建設進度安排………………31
第八章 投資估算、資金籌措………………33
一、投資估算………………33
二、投資計劃………………37
三、資金籌措方案………………37
第九章 結論和建議………………38
一、項目財務評價的有關問題說明………………38
二、財務評價基礎數據與參數選取………………38
三、成本費用估算………………40
四、財務分析………………41
第十章 結論和建議………………43
一、結論………………43
二、建議………………43
附表：
附表1 項目總投資估算表；
附表1-1 居民房屋拆遷補償費用估算表；
附表1-2 居民房屋拆遷補償費用估算表；
附表2 投資計劃與資金籌措表；
附表3 銷售收入和銷售稅金及附加表；
附表4 損益表；
附表5 借款還本付息表；
附表6 現金流量表（全部投資）；
附表7 資金來源和運用表。

某項目可行性研究報告內容提要：
項目選址原為北京市運輸公司第三汽車運輸公司（三廠），運輸車輛所產生的噪音和異味，直接影響周圍市民的生活環境和城市景觀。將其遷走，利用原廠區用地建設寫字樓，將大大改善本地區的環境狀況，對於美化首都環境，減少城區環境汙染是非常有益的。
本項目從籌劃到確定建設方案已有多年，現在住宅區已按規劃竣工入住，但公建項目拖延至今尚未開工，致使大部分用地未被利用。本項目的建設可以使原廠區土地得到有效合理的利用，實現土地資源的優化配置，盤活國有資產，並且可以帶動周圍地區土地增值，促進周圍地區的發展，有利於中關村科技園區產業結構調整和配套服務產業的發展。
項目的主要客戶群將以高科技企業為主體，項目地處中關村商圈龍頭位置，其開發建設帶來的市場需求是不容忽視的。暢通的交通環境是本項目有別於其它競爭項目的優勢所在，而商務氛圍良好及住宅等配套設施完備是吸引境內外大企業，包括大的IT企業等高端客戶入駐中關村考慮的關鍵之處。目前，舉辦奧運、中國加入WTO和新城市規劃的實施對中關村寫字樓市場是三大利好因素；而大企業紛紛回流中關村，更為本項目市場需求帶來了千載難逢的機遇。

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