某商貿城可行性研究報告(doc 38頁)

某商貿城可行性研究報告目錄：
項目總論………………4
一、項目概況………………4
二、可行性研究的結論………………4
第一章 項目提出的背景及必要性分析………………5
一、項目提出的背景………………5
二、項目建設的必要性………………9
第二章 項目市場研究………………11
一、武漢市鞋業市場發展現狀與趨勢分析（宏觀）………………11
1、武漢市鞋業市場現狀………………11
2、鞋業市場的發展趨勢………………13
二、項目微觀狀況分析………………13
1、項目的區位特征………………13
2、項目潛在的客戶群體、市場容量及購買心理分析………………14
第三章 項目環境分析………………17
一、地塊環境………………17
1、土地性質綜述………………17
2、地塊周圍景觀………………17
3、地塊周圍的交通條件………………17
4、地塊周圍的配套設施………………17
二、項目地塊的優劣分析（SWOT分析）………………18
1、優勢分析………………18
2、劣勢分析………………18
3、項目的機會分析………………19
4、項目的威脅分析………………19
三、結論………………20
第四章………………地塊建設條件………………20
一、工程概況………………20
1、項目選址………………20
2、經濟指標………………20
3、建設目標………………21
二、建築布局………………21
三、交通組織………………21
四、給排水設計………………22
1、生活給水係統………………22
2、排水係統………………22
3、消火栓係統………………23
4、噴淋係統………………23
五、電氣設計………………23
六、電氣消防………………24
七、通風係統………………24
第五章 項目投資經營方案………………25
一、投資組合方式………………25
二、資金運作方式………………25
第六章 項目投資估算及資金籌措計劃………………25
一、項目的主要經濟技術指標………………25
二、項目投資測算………………26
三、資金籌措計劃………………27
第七章 項目財務效果評價………………28
第八章 項目不確定性分析………………30
一、項目靜態盈虧平衡分析………………30
二、單因素敏感性分析………………30
第九章 項目效益評價………………31
一、項目社會效益評價………………32
（一）、項目對社會發展的適應性………………32
（二）、目前對人和社會的影響………………33
二、項目環境效益評價………………33

某商貿城可行性研究報告內容提要：
鞋類商品作為人民群眾必需的生活消費品，有著巨大的市場，十年前全國人均消費僅為35元,目前,這個數字已經達到180元(在國內發達地區人均消費已經達到320元)。我國是世界鞋業產銷第一大國，現有7200多個製鞋企業，已形成廣東、福建、溫州、成都、重慶等五大鞋類生產集散地，在我們這個年產60億、年消費25億雙鞋的國度裏，鞋類交易平台的建設有著非常重要的意義。
武漢位於我國腹地，素有“九省通衢”之稱，是華中地區的中心城市，長江中遊最大的流通中心之一，為內陸最大的交通樞紐，其鐵路、公路、水運、航空交通網絡十分發達。全市總麵積8467平方公裏，總人口830多萬，居民人口660多萬。武漢市周圍400公裏範圍內有45個中等以上的城市，1.83億人口，占全國人口總數的21.3%。武漢在曆史上一直是我國內地最繁華的內外商賈雲集的商埠，最大的商品集散中心。改革開放以來，武漢市各種物流貿易商業形態不斷湧現，以漢正街為代表的各類綜合性或專業性市場更是蓬勃發展，市場交易活躍，成為華中地區最引人注目的商品集散地。據統計，2002年武漢市實現社會消費品零售總額770億元，居全國15個省級城市第2位，各類批發市場交易額達700多億元。著名的國家級漢正街小商品市場，有30多個室內專業市場，經營6萬餘種商品，日均客流量20萬人次，年銷售額180億元，占全市批發零售總額的12.2%。深厚的商業文化底蘊、獨特的區位優勢、巨大的消費市場、良好的經營氛圍，形成了武漢在華中地區物流領域集聚與輻射的獨特優勢。

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