某房地產項目分析報告(ppt 49頁)

某房地產項目分析報告目錄：
一、 公寓部分
二、 別墅部分
三、 營銷建議

某房地產項目分析報告內容提要:
在售樓盤數量較少，市場短期內供應量較小；
目前支撐市場銷售的僅僅有香城花園三期、歐風麗苑等少數樓盤，短期內上市的也僅有晨曦鑫苑等少數公寓產品；
市場整體去化平穩，新推房源去化迅速；
由於以上幾個樓盤分期有房源推出，整體市場暫時維持了較穩定的成交量。中心城區在售樓盤去化迅速，大多數新房源預熱階段就被預定一空。
成交均價飆升，市場一片火暴；
進入某年，相城區住宅市場成交價格飆升，究其原因，除受到市場整體價格上揚的影響，相城區市場本身供應量不足是價格上漲的主要原因。
從市場總體來看，目前相城區公寓產品處於熱銷狀態， 短期內市場“供不應求”，賦予了本案良好的入使契機；
從土地供應來看，未來相城區公寓市場將麵臨激烈的市場競爭；
從區域發展來看，未來相城區公寓產品的重心將在目前中心城區的西部，齊門北大街和規劃人民路兩側，此區域也將是相城區未來最有競爭力的居住區域；
品牌開發商基本集中齊門北大街和規劃人民路兩側，將進一步提升該區域客戶吸引度和市場競爭力；
綜合分析，為了避免未來市場的殘酷競爭，實現“快速銷售”的目的，建議本案公寓產品“以快入市”，抓住市場火暴的有利契機，快速入市，占領市場，實現銷售。

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