淮南某項目初步可行性分析報告(doc 17頁)

淮南某項目初步可行性分析報告目錄：
第一部分 背景分析
第二部分 區域價值
第三部分 項目可行性分析

淮南某項目初步可行性分析報告內容提要：
淮南市地產市場價格差異明顯，不但多層、小高層、高層各類型房地產價格差異明顯，而且從各分區域來看，價格懸殊較大，八公山區一帶由於接近城市邊緣，價格上稍低，多層價格一般在1300—1600元/M2之間，而位於田家俺區的售房均價一般在2200—3000元/M2之間，其它各區住宅價格大多在1800-3000元/M2之間。其次從房地產功能和用途來看，高層住宅、寫字樓的功能區分模糊，而商業樓盤價格差異比較小。
另外，淮南目前還呈現出一個現象：目前整個城市的高層建築特別多，基本上在售或待售的樓盤高層建築都占有相當大的比例，有的樓盤幾乎全部是高層，多達30層。
縱觀淮南房地產市場，我們可以發現，淮南市場已經積累了大量的房地產需求，並且具有可觀的上升空間，為我們提供了很好的營銷背景，但是目前缺乏突破價格瓶頸的契機，市場消費情緒不足。該市場上具有足夠的高端消費客群容量，但是沒有相應的高端產品，為我們在產品形式的突破上提供了機會。在高端市場價格上，低質低價仍就是其主要特征。

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