重慶某土地項目運營可行性研究報告(pdf 69頁)

重慶某土地項目運營可行性研究報告目錄：
第一部分 編製目的............... 2
第二部分 編製依據............... 3
第三部分 項目發展背景........ 4
一、項目決策背景.................4
二、項目概況.........................4
第四部分 重慶市都市區房地產發展概況........................ 5
一、重慶市城市概況..............5
二、重慶市都市區宏觀經濟發展趨勢.............................8
三、重慶都市區房地產宏觀發展概況...........................10
四、重慶土地市場分析........14
五、宏觀政策對重慶房地產的影響...............................16
第五部分 微觀市場分析研究........................23
一、區域房地產市場分析....23
二、區域房地產市場銷售價格小結...............................32
三、江北盤溪農貿市場情況.33
第六部分 項目地塊資源價值評價................................. 35
一、項目地塊描述...............35
二、地塊周邊環境描述........37
三、地塊價值評價結論........39
四、項目地塊板塊劃分........40
五、項目交通體係規劃........44
第七部分 項目運營實施方案.....................47
一、項目運作流程...............47
二、資金回收方案...............47
三、項目進度計劃安排........49
第八部分 項目地塊土地一級開發價值評估......................50
一、項目土地銷售收入估算.50
二、項目成本估算...............56
三、土地出讓金...................57
四、營業稅及附加...............58
五、項目經濟評價...............58
第九部分 項目二級市場開發經濟效益評估................... 62
第十部分 項目風險評價...... 65
第十一部分 結論................. 66
附件一：項目建築投資估算表...................................67

重慶某土地項目運營可行性研究報告內容提要：
重慶市曆來為中國重要的重工業基地，汽車摩托車業、裝備製造業是重慶工業的重點產業，塑造了“嘉陵”、“長安”、“力帆”等一係列知名品牌。按政府未來產業規劃，今後將大力扶持高新技術產業、資源加工產業、房地產業、旅遊業、教育產業等。
重慶市是中國第四個直轄市，也是中國西部唯一的直轄市。重慶地處長江上遊經濟帶核心地區，中國東西結合部，是中國政府實行西部大開發的重點開發地區。近年來重慶市基礎設施建設在國家西部大開發的政策傾斜下取得了巨大的成就，“8 小時重慶”、“半小時主城”、“輕軌二號線”等一大批市政工程建設完成，投資環境得到巨大改善。
項目決策背景：
該項目為五礦置業重慶江北土地運營項目，五礦置業與重慶北部土地整治有限責任公司合作進行對土地的整治工作，前期合作協議已確定。經由中原地產與五礦置業雙方緊密配合，進行土地運營可行性研究，目前工作進展順利。

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