某地產項目前期報告綱要(doc 30頁)

某地產項目前期報告綱要目錄：
一、 徐州房地產市場概況
二、 項目分析
三、 項目定位
四、 項目運作思路

某地產項目前期報告綱要內容提要：
首先，產品單價與總價是影響消費者購房決策的首要因素。在改善型消費為主導的市場上，居民對房地產產品麵積、戶型等要求基本一致，其單價仍是影響購買決定的最關鍵因素。對與新進入城市居民而言，一般支付能力不高（即使是中等收入人群，但短期的積蓄並不能滿足購房的高支付），而采取租房或暫時投資二手房自住為主。對於新組建家庭、中低收入家庭而言，一般支付能力較低，住宅麵積要求相對較低，以低總價項目房產為主。
其次強調地段、強調周邊環境。南三環板塊、銅山新區板塊因環境優越而周邊高檔樓盤項目雲集，是徐州房地產某年的熱點區域，但相對而言，配套尚不成熟，因此，其產品主要針對項目周邊原住居民、部分高收入企事業單位集體及部分追求郊區寧靜生活的中高收入人群。但隨著西區土地供應量的大幅度增加，西區因距市中心最近、本身商業配套、休閑配套非常成熟等原因而成為徐州目前最炙手可熱的板塊，也成為徐州白領生活聚集區。因此，可以推斷，地段、配套實際上已經成為房地產消費者考慮的根本因素。

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