南戴河某板塊市調與項目定位報告(ppt 60頁)

南戴河某板塊市調與項目定位報告目錄：
一、南戴河旅遊地產市場局部競爭分析
二、本項目的SWOT分析
三、項目的市場定位以及市場論證
四、項目的產品定位
五、項目的客戶定位
六、項目的營銷定位
七、市場機遇和挑戰

南戴河某板塊市調與項目定位報告內容提要：
本項目的SWOT分析：
優勢：
1、得天獨厚的地理位置，具備建設高端瀕海物業的先天條件；
2、土地無遺留問題，具備良好的開發現狀；
3、地塊方正，便於規劃和後期的封閉式管理；
4、目前規劃條件便於高端產品打造；
5、離沙灘和旅遊廣場很近，對以親海為賣點的銷售會有較大促進，在銷售上也更容易聚集人氣；
6、東北萬平米公共花園對提升樓盤品質大有幫助；
7、暑期交通及配套實施相對完善，是社區配套的一個良好補充，不會給居住著帶來不便。
劣勢：
1、規劃條件苛刻，產品的規劃的多樣性受到限製；
2、南部現狀別墅區使樓盤無法達到零距離親海效果，在形象上受到較大影響；
3、日月湖的存在會影響到部分居住單位的觀海效果，其冷卻塔等會降低附近樓的價值；
機會點：
1、南戴河的重新規劃和高起點定位會加速改善該區域市政形象；
2、南戴河已作為京津唐和東北地區一個著名的旅遊去往地，在外地消費者中已具備有相當知名度；
3、周邊樓盤營銷已相繼展開，消費客流形成氣候，隻要打造差異化產品，肯定會吸引消費者；
4、目前黃金海岸整體計劃尚未啟動，度假產品消費中心還未西移

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