某物業公司管理製度(doc 42頁)

某物業公司管理製度目錄：
第一部份引言5-6
第二部份裝修工程指引7
2.1單位的移交8
2.2業主/租戶聯絡資料8
2.3業主/租戶進行裝修工程8
2.3.1批核裝修圖則9
2.3.2準備裝修圖則/圖樣10
2.3.3機電工程10
2.3.4遞交裝修圖則/圖樣11
2.3.5由發展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程11
2.3.6裝修垃圾清運費及裝修押金12
2.3.7臨時電力供應12
2.3.8檢查裝修及業主/租戶營業通知13
2.3.9其他裝修注意事項13
2.4業主/租戶裝修流程表14
第三部份裝修規則15
3.1裝修工程之通知16
3.2裝修工程負責人名單16
3.3保險16
3.4物料運送及裝修垃圾清理16
3.5因工程導致損毀16
3.6裝修工程隻可於單位內進行16
3.7物料及工具保管16
3.8重新裝設已改動之裝置17
3.9水電供應17
3.10裝修時間及工人名單17
3.11在公眾地方工作程序18
3.12安全措施18
3.13裝修工人行為18
3.14圍板19
3.15施工區域之通道19
3.16遵守規則19
第四部份管理服務20
4.1主要物業管理工作範圍介紹21
4.2繳交管理費地點21
4.3繳費須知21
第五部份入夥須知及大廈規則22
5.1入夥須知23
5.1.1預約使用貨運電梯23
5.1.2使用膠輪手推車運載23
5.1.3派員在場監管23
5.1.4垃圾之清理23
5.2大廈規則23
5.2.1緊急事故聯絡23
5.2.2安裝及更改工程23
5.2.3招牌23
5.2.4安裝天線23
5.2.5起卸貨物24
5.2.6貨運電梯之使用24
5.2.7洗手間之使用24
5.2.8單位用途24
5.2.9睡覺或住宅用途24
5.2.10不可處理食物或煮食24
5.2.11營業時間25
5.2..12保持開業時間25
5.2..13保持櫥窗及招牌光亮25
5.2.14不可占用公共地方25
5.2.15業主/租戶地方之清潔25
5.2.16垃圾及廢物之清理25
5.2.17兜售/招攬生意26
5.2.18騷擾26
5.2.19動物/寵物26
5.2.20危險物品26
5.2.21不可阻塞走火通道26
5.2.22非營業時間出入登記26
5.2.23非大廈開放時間逗留26
5.2.24修改規則26
5.2.25遵守規則26
第六部份火警撤退27
6.1消防係統之顯示28
6.1.1如果你看到火警發生，請保持鎮定28
6.1.2如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮定28
6.1.3使用消防栓方法28
6.2疏散指示29
6.2.1當等候指示時29
6.2.2如果疏散指示已播出，請保持鎮定29
6.3警報係統29
6.3.1火警鍾29
6.3.2附加設備30
6.3.3公眾廣播係統30
6.3.4緊急照明30
6.4防火措施30
第七部份附錄31
7.1裝修垃圾清運費及裝修押金32
7.2臨時電力押金收費表32
7.3第三者責任保險之保險費33
7.4管理處辦公時間及聯絡電話33
7.5寫字樓客用及貨運電梯之使用時間33
7.6寫字樓空調供應時間33
7.7商場客用及貨運電梯之使用時間34
7.8商場空調供應時間33
7.9非營業時間空調供應費用34
7.10常用電話號碼34

某物業公司管理製度內容提要：
裝修工程隻可於單位內進行：
所有裝修工程隻限在單位內進行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內。不可將工具、廢料或雜物堆放於公共走廊通道及後樓梯。否則，管理處可將之清理，清理費用連同15%附加行政費於裝修押金中扣除。如押金款額不足，費用由有關的業主/租戶負責。
裝修時間及工人名單：
業主/租戶單位裝修時間為每日晚上六時至淩晨一時。惟有關裝修工程若對其他業主/租戶造成滋擾，管理處將安排該工程於指定時間內進行。若須延長工作時間於大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請及領取工作證。為免閑雜人等出入，業主/租戶於裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號，以便保安人員核對。此外，裝修工作若須白天進行，
亦須向管理處提前申請及領取工作證。

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