某房地產公司的商業模式研究(doc 34頁)

某房地產公司的商業模式研究內容提要：
首先說一下房地產行業，中國目前大概有三萬家房地產公司，它基本上是這樣一個布局，在北京、上海、廣東，這三個市場占到了三分之二，公司數量，天津將近四千家，北京也將近五千家，上海也將近五千家，這三個經濟發達的地區占了三之分二，它們平均的資本規模是五百萬人民幣，上市公司最初是３３家，現在是５８家，在全國一千三四百家上市公司當中，有將近６０家是以房地產為主業的上市公司，有將近３２０家跟房地產相關，有房地產業務的上市公司，那麼我們來看這將近６０家的上市房地產公司，他們最大的規模資本金是２２億人民幣，就是某某，銷售額去年是４５億，這是第一名，第十名是六億五，資本規模不到五億，這就是我們現在屬於三萬多家的精英當中，我們抽了６０家來看，最大的規模是２２個億，銷售額是４５億。
在這個精英的群體裏麵最小的資本金是五億，銷售額是六億，中國這麼多房地產公司，最近市場上包括順馳的孫洪斌，大家都在講自己的企業規模多少多少，但是我覺得這個講法在口徑上會有問題，因為上市的房地產公司決算利潤是以交鑰匙為標誌的，就是你不交鑰匙都是預收帳款，預收帳款在財務上是負債，所以不是銷售收入，你簽了預收合同以後馬上形成的是負債，不是收益，所以孫總講的是簽訂預售合同，總金額可能會超過一百億，但是如果按價格來看，某某今年已經１５０億了，但是某某今年的收入是５５億到６０億，所以某某的口徑是最小的口徑，所以這是口徑不同。

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