某土地開發項目實施方案(doc 32頁)

某土地開發項目實施方案目錄：
第一章 項目基本情況
第一節 項目概述
第二節 項目土地利用現狀情況
第三節 項目規劃情況
第二章 編製依據
第三章 項目市場分析
第一節 bj市土地市場分析
第二節 bj市房地產市場分析
第四章 項目實施進度
第一節 項目一級開發實施的主要內容
第二節 項目一級開發實施的進度安排
第五章 征地拆除工作方案
第一節 征用土地現狀
第二節 征地補償方案
第六章 大市政建設實施方案
第一節 道路工程
第二節 照明、電信管線工程
第三節 供水規劃
第七章 土地供應方案
第八章 投資方案
第九章 項目管理方案
第十章 結論與建議

某土地開發項目實施方案內容提要：
項目二級開發成本及開發商利潤
項目二級開發成本及開發商利潤總計為19266.9萬元，包括建安綜合成本、銷售費用、開發商利潤，具體估算過程如下：
(1）建安綜合成本
根據現行《bj市建設工程概算定額》，並綜合考慮各用途房地產的建築結構及裝修狀況及其區位等因素影響，測算項目二級開發建安綜合成本為16215.9萬元，詳見下表。
(2）銷售稅金及銷售費用根據bj市有關稅收規定和一般銷售費用水平確定銷售稅金及銷售費用，本項目銷售稅金及銷售費用合計為2712.9萬元，如下表所示：
(3）二級開發的開發商利潤
本項目物業類型為居住、商業，二級開發的開發期為2年，根據項目實際情況和房地產開發一般利潤水平，二級開發的開發商利潤按照建安綜合成本（不含利息）的2既進行測算，如下所示：
二級開發的開發商利潤=15254.8×20%=3051.0（萬元）

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