交納物業費(DOC 8)

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金
　　北京市房地局小區辦曾發布過《關於禁止收取多年物業管理費的通知》。其中規定，禁止收取一年以上物業管理費。也就是說，隻要收到一年以下，就不違反規定。而且考慮到頻繁收取物業管理費一是部分業主經常不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度講，提前收取物業管理費有其合理性。
　　物業管理費保證金一般發生在高檔住宅，因其高檔住宅行業一般習慣一個月或三個月一交，而高檔住宅住戶又經常不在國內或本地，故采用3個月保證金方式。要強調的是，物業管理保證金也好、水電保證金也好，如何運作應該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，隻是現在開發商一般都在辦理入住時才讓業主簽署《公約》，業主並沒有選擇權。
　　建議：
　　普通小區交一年以下物業費並不違規；
　　保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應征得業主同意。
《北京市住宅物業管理服務標準》有關問題的說明
一、製定本標準的目的：促進物業管理企業服務行為的規範化、標準化，為業主和物業管理企業雙方簽訂物業服務合同提供依據，為政府主管部門和業主委員會監督物業管理企業的服務質量提供依據。
二、本標準是物業管理企業提供物業管理服務的指導性標準，也是物業管理企業申請資質等級和資質年審的考核標準。
三、標準分為兩類：一適用於普通商品住宅物業管理；二適用於經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房的物業管理。

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