寫字樓物業管理（DOC 20）

寫字樓物業管理
隨著中國城市化進程的發展，城市中一座座高樓大廈拔地而起，不僅極大的改變了城市的麵貌，而且已經成為城市中亮麗的風景線。在眾多高樓大廈中，寫字樓已經比比皆是，而且隨著中國經濟的快速發展，也使得寫字樓有日益增多的趨勢。這些大廈不僅設計和建造標準高，而且要求物業管理服務好。“寫字樓”一詞是由國外傳入的，這種物業按我國習慣通常稱作辦公樓，主要是用作辦公用途。寫字樓租戶較多，出入人員複雜，因而管理起來難度較大。寫字樓管理可圍繞“安全、舒適、快捷”六個字展開。安全是指讓用戶在寫字樓裏工作 安全放心；舒適是指要創造優美整潔的環境，讓用戶感到舒適、方便；快捷是指讓用戶在大樓內可隨時與世界各地進行聯係，交換信息，抓住商機。
一、寫字樓物業特點
1、規模大、功能齊全。
現代化的新建高檔寫字樓建設規模越來越大，少則幾萬平方米，多則十幾萬、幾十萬平方米。現代化的高檔寫字樓功能齊全，不僅設有設備層，在地表地下設有停車場，而且設計能為業主和客戶提供會議場所、商務中心、餐飲、娛樂、購物、外幣兌換、儲蓄、郵電等服務設施以及其它特約服務。
2、建築檔次高，設備設施先進
目前大中城市新建的寫字樓一般都有較高的檔次，其主要建築材料和主要設備設施大都是進口的，造價昂貴。寫字樓的智能化水平都較高，安裝的設備設施先進，供電係統大都設有三路電源供電，同時自備小型發電係統作為急用電源，確保正常、安全供電；還裝有閉路電視等監控係統；大廈設計有中央空調等等。
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