長春某物業項目的整體設計與構思(doc 41頁)

長春某物業項目的整體設計與構思目錄：
第一部分 怡景佳苑物業項目的整體設計與構思
第二部分 管理方式與運作程序
第三部分 人員的配備、培訓與管理
第四部分 管理指標與措施
第五部分 管理製度的製訂
第六部分 檔案資料的建立與管理
第七部分 早期介入服務內容
第八部分 物業管理服務內容
第九部分 工作計劃
第十部分 物資裝備
第十一部分 費用測算

長春某物業項目的整體設計與構思內容提要：
業主公約：
總則：
第一條：本公約屬於協議、合約性質。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項規則，使物業業主或使用者以及物業管理者都有共同遵守的行為準則，使雙方都明白各自的職責、權利和義務。
第二條：本公約將業主或使用者以及管理者雙方的權利和義務以文件的形式加以確定，並對全體業主或使用者以及管理者均具有約束力。
第三條：每個業主對其單元有全權之處理權，包括出售、轉讓、按揭、出租、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業主或對該物業有任何權益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限製和保障。
第四條：“業主大會”：指由全體業主組成，決定該物業重大管理事項的業主自治管理組織。
1.“業主管理委員會”：指業主大會的常設執行機構，經政府部門批準成立後，代表全體業主維護其物業權益，並依法行使各項權利。
2.“業 主”：指根據相關的銷售合同或預售契約擁有物業全部或部分單元的房產所有權及其相應的土地使用權的一個或多個法人與自然人及發展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權人。
3.“使用人（非業主使用者）”：指業主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。

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