房地產開發經營與管理(ppt 103頁)

房地產開發經營與管理目錄：
第一章 房地產投資概述
第二章 房地產開發的程序與管理
第三章 房地產開發項目可行性研究
第四章 房地產開發的建設過程

房地產開發經營與管理內容提要：
房地產投資的形式：
1.房地產開發投資:從購買土地使用權開始,
通過在土地上的進一步投資活動,即項目策劃規
劃設計和施工建設等過程,建成可滿足人們某種
入住需要的建築物及附屬設備設施與環境 即房
地產商品向市場銷售收回投資獲取收益.
2.房地產置業投資: 滿足自身生活居住或生
產經營需要;作為投資將購入的物業出租給最終
使用者獲取利潤也可轉售給他人而獲取收益.
1.優點：
（1）能得到稅收方麵的好處
（2）易於得到金融機構的支持
（3）能抵消通貨膨脹的影響
（4）提高投資者的資信等級
2.缺點
（1）投資數額大: 開發或置業均需幾百萬幾千萬
甚至數億元人民幣.前期投資或首期付款20%也望
樓興歎.故不是大眾化的投資工具.
（2）投資回收周期長:開發投資3一5年. 置業投資
少則8一10年,長則30一50年甚至60年.資金壓力太長
（3）需要專門的知識經驗: 要有開發商應具備的
素質和能力.還必須進行有效的專業化的物業管理.

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