物業管理招投標全過程(doc 77頁)

物業管理招投標全過程目錄：
一、招標準備階段
二、招標實施階段
三、投標實施步驟

物業管理招投標全過程內容提要：
需要引起重視和改進的問題：
①工程建設與物業管理脫節的現象依然存在。兩個物業標的，均不同程度存在設施
不足問題。如高教公寓自行車停放車位嚴重不足(設計每戶1.8輛)，地下進出口太小，
無汽車泊位，缺少物業管理用房，垃圾中轉困難等問題，給物業管理帶來先天不足的遺
憾。
②物業管理屬服務性行業，其招投標不同於工程、設備招投標。評標應側重企業的
信譽、業績和標書中的方案質量、答辯的應變能力等，而將公共服務費報價單列作為評
分類別，其權重不宜超過20％。
③物業管理采取招投標的市場化運作，其公共服務費價格應由市場調節形成，政府不宜定價或過多限製。

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