沈陽市住宅物業管理規定doc15

第一章總則
第一條為了規範住宅物業管理活動,維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》，結合本市實際，製定本規定。
第二條在本市行政區域內從事住宅物業管理活動，適用本規定。
第三條本規定所稱住宅物業管理，是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理以及維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
本規定所稱業主，是指房屋的所有權人。
本規定所稱物業使用人，是指物業的承租人或實際使用物業的其他人。
本規定所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。
第四條市房產局是本市物業管理活動的行政主管部門，負責本市物業管理活動的監督管理工作。
區、縣（市）房產行政主管部門負責本轄區內物業管理活動的日常監督管理工作。
區、縣（市）人民政府及街道辦事處（鄉鎮人民政府）對本轄區內物業管理活動實施監督管理。
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