某大型項目策劃方案(doc 25頁)

某大型項目策劃方案內容提要：
項目產品定位：基本設計定位從前文對朝外區域分析可知，本項目所處地段位於朝外商務區，商業氛圍較好，同時毗鄰使館區，涉外氣氛非常濃，目前區域內對於甲級寫字樓和高檔公寓存在比較旺盛的市場需求，同時區域內缺少高檔酒店類物業；而現有規劃設計中，本項目為由五星級酒店、高檔公寓、甲級寫字樓和溫泉會所組成的綜合性物業，總建築麵積20萬平方米，其中酒店為4.8萬平方米，公寓2.2萬平方米，寫字樓7.1萬平方米。因此，本項目的定位與地段特點及目前市場狀況是基本相符的，市場空間是存在的。與此同時，我們也應該看到本區域內現有寫字樓及公寓市場的供應量也並不是很小，未來幾年內周邊特別是CBD會有一大批高檔寫字樓投入使用，那時的市場競爭必將進入白熱化。因此項目應當在初期就確立自己的競爭優勢，為此，必須緊緊圍繞上文所述的項目本身所特有的優勢——五星級酒店來進行策劃，以酒店本身所特有的高品質特性帶動公寓及寫字樓的銷售。
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