杭州某單身公寓整體策劃案(doc 23頁)

杭州某單身公寓整體策劃案目錄：
市場篇
第一部分：市場情況分析
一.杭州市城市發展綜述………………………………2
二.杭州市住宅市場分析………………………………3
三.項目競爭市場分析…………………………………5
第二部分：項目優劣勢分析
一.項目優勢…………………………………………7
二.項目劣勢…………………………………………9
第三部分：目標客戶群體及特征
一.目標客戶社會層麵特征…………………………10
二.需求特征…………………………………………10
四.群體家庭收入特征………………………………10
營銷推廣篇
第一部分：項目營銷策劃部署
一.新利体育取现 推廣策略………………………………11
二. 宣傳策略……………………………………………12
第二部分：項目相關銷售條件建議
一.付款方式及物業管理費用………………………………14
二.裝修標準………………………………………………15
第三部分：項目戶型
一.項目首期戶型……………………………………………16
結束語……………………………………………………………20

杭州某單身公寓整體策劃案內容提要：
杭州樓盤價格持續上升的現象已被稱作“杭州現象”來分析，現
在杭州城區商品房均價已達到7000元/平方米，部分樓盤已超過12000元/平方米。在繁榮、漲價、感歎和爭論聲中，不光是房地產業及相關行業，現在全社會都在討論住宅市場。如果進行統計調查，“房價”可能是去年杭州公眾關注率最高的詞彙之一。根據對杭州房地產市場的調查和分析，杭州住宅市場走向有下麵幾個走勢：
1.改善居住的需求很大
經過近10年的住房製度改革和住宅市場發展，杭州人的居住水平和居住環境已經得到了明顯改善，基本居住需要已經得到了滿足。但是對目前的住房不滿意的被調查者占46.7％，這一部分人中又有一半準備通過購買住宅改善居住條件。
2.投資比例增長
除了超過50％的家庭具有改善住房條件的實際需要外，住房投資已經成為家庭理財的重點。據某年統計數據，杭州人均GDP超過28000元，居民家庭十分富裕。富裕起來的家庭會把財產的很大比例積累到不動產方麵。在調查中，有24.5％的人選擇了“積累家庭財富”，還有29.5％的人表示是為了子女或父母購房。可見，“改善者”和“投資者”成為杭州市兩類基本購房需求來源。在土地資源稀缺和城市建設投資短缺的約束下，城市住宅供不應求趨勢必然會長期存在，這也成了杭州房價持續上漲的根源。

..............................