某中小企業科技園策劃方案分析(doc 19頁)

某中小企業科技園策劃方案分析目錄：
第一部分 成都市工業園區發展狀況
第二部分 項目概況
第三部分 項目策劃方案
第四部分 項目財務分析
第五部分 項目風險分析與規避

某中小企業科技園策劃方案分析內容提要：
產品篇
從“產品”角度，一方麵要塑造“科技園區”概念，使園區獲得科技增值，另一方麵推出“金牌貼身物管”提升園區服務增值。
1．科技園區
項目實質是工業地產，但為凸顯項目特色，應著力提升地產附加價值，促進工業地產與科技房產的結合，營造“科技型，知識型”工業地產概念，通過孵化器來形成園區的比較競爭優勢。為此要放大、強化的資源共享、創新、培訓谘詢和融資功能。
資源共享：通過通訊、網絡等公共設施實現資源共享。
培訓/谘詢：建立與科研院所的聯係，聘請技術專家、教授、學術帶頭人為名譽顧問，對企業研發中心的困難進行點對點幫扶，定期舉辦園區企業技術、管理專題講座和培訓。
創新：除幫助企業申請各類科學基金外，園區可設立“創新基金”和“風險投資基金”，鼓勵企業創新，緩解資金瓶頸。
2．金牌貼身物管：
為園區企業創業發展解決後顧之憂。
價格篇
從租金上看,海峽的租金標準同位於國家級開發區的龍騰、蓉台相比，價格居於中位，相比蛟龍、龍潭、錦江則價格優勢較弱。
廠房土地售價上，蛟龍折合售價21萬/畝，錦江18萬/畝，相比而言，海峽的售價有一定價格優勢。
大樓售價上，相比青羊工業集中發展區，具有絕對優勢，但考慮到兩者的區位差別（溫江vs成都），優勢並不明顯，但基本可比溫江本地寫字樓售價。

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