房地產行業的分析報告(ppt 40頁)

房地產行業的分析報告目錄：
1、戰略環境影響因素
2、產業價值因素分析
3、城市運營模式借鑒

房地產行業的分析報告內容提要：
“城鎮人口比重大幅提高”：
根據城市化水平與人均GDP的正相關性規律，2010年我國城市化率將達到46％，城市人口將達到6.4億，年平均新增人口1852萬，比目前淨增1.9億人，僅此就需要建設41.8億米2住宅；
“家庭財產普遍增加”：
房產是城市家庭中價值量最大的財產,根據國家統計局測算，房產在家庭總資產中所占比重達到了47.9％，其中大城市為49.3％、中等城市為45.1％、小城市為48.1％；
……

土地政策：
據不完全統計，各類開發區規劃麵積達3.6萬公裏2，超過了現有城鎮建設用地總麵積，以興辦各類園區為特點的 “圈地運動”呈上升趨勢，孕育著巨大的經濟、政治和社會風險國務院和國土資源部為此下發了一係列通知，初步彙總，全國現已撤並整合的各類開發區2046家，新一輪“圈地運動”基本上得到遏製。
建設占用耕地增長過快， 2003年新增建設用地641.7萬畝，比前五年年均高120萬畝,其中建設占用耕地343.7萬畝,同比增長17%。
……

“做石匠活”的地產商淡出舞台“建造宏偉大教堂”的城市運營商將成為城市先鋒 ：
有人問三個石匠他們在幹什麼，
第一個回答，“我在砌磚，混口飯吃。”
第二個回答，“我在做全國最好的石匠活兒。”
第三個仰望長天，目光炯炯地說，
“我在建造宏偉的大教堂。”

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