房地產營銷危機的解決對策(doc 27頁)

房地產營銷危機的解決對策目錄：
一、危機解釋
二、危機種類
三、房地產營銷模式的創新

房地產營銷危機的解決對策內容提要：
再來說說學什麼的問題。有許多人不知道自己應該學什麼。我經過係統分析，總結出了這麼一套理論：基層職員學知識，中層職員學方法，高層職員學思想。為什麼這麼說呢？因為基層職員，處於社會底層，這部分的人員，大都有一個共同的特征，那就是缺少知識，所以說他們需要學知識；而中層職員，屬於企業的中間層管理者，他們能做到這個職位，沒有一定的基本知識是不可能的，他們大都是有知識的人，這部分的人員處於中間階層，企業的許多工作是需要他們來具體操作完成的，他們是企業工作的實施者，而實施的過程是需要方法的，沒有方法就會影響實施成效，所以說中層職員學的是方法。到了高層職員，通常是企業的指揮者、決策者，就像毛主席一樣，這些人最需要的不是知識，也不是方法，而是思想，經營思想，管理思想，他們的工作側重於宏觀而非微觀方麵，因而高層職員學的應是思想。
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什麼是危機？漢語的"危機"是一個十分微妙也十分辨證的詞，包含著雙重意思，危機揭示了"機遇"與"危險"的並列關係。好像一對患難與共的情人，你中有我，我中有你。機遇中隱含著危險，危險中又潛藏著機遇。
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市場危機：什麼是市場危機？隻看到市場的當前情況，而忽略市場的變化就是市場危機。比如說，有一家開發商，在選點問題上舉棋不定，不知道究竟是在市中心區開發好還是在市郊開發好？為了做好前期的選點工作，開發商在開發樓盤之初，派出了一批人馬去做市場調查，為了保險起見，開發商同時又委托專業調查公司做市場調研工作。後來企業自己的調研人員和專業市場調研公司得出了同樣一種答案：都市空心化現象正在盛行，大部分的置業者受回歸自然的思想影響，都傾向於置業郊區化，居住在郊區，可以遠離塵囂與喧嘩，人們更渴望過一種世外桃源式的生活。當時這種調查完全屬實，於是，開發商便在遠離市區的郊外選擇了一塊地段較好的地皮開發了一個中等規模的中檔住宅小區。

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