不動產租賃行業分析(ppt 15頁)

不動產租賃行業分析內容提要：
全國不動產需求特點：
需求與供給都將有較長時間的持續增長
開發區建設帶動了工業用商品房、標準廠房的需求，企業對這些不動產重在使用，不在占有，對租賃需求較大
專用領域不動產（如倉儲、物流）同樣適於開展租賃業務
公路等公共基礎設施建設正蓬勃發展，但資金緊張，需要引入租賃融資方式
此外，商品房總供給長期大於總有效需求，政府將通過二三級市場、金融、稅收等政策釋放大量潛在需求，力求降低空置率，清理爛尾樓，這給租賃業務創造了機遇
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宏觀經濟波動性加劇：
加入WTO後，標誌著中國經濟與世界經濟融為一體，世界經濟全局和區域的變化，對我國經濟的影響越來越直接，而不動產業的發展與經濟發展呈高度的正比例關係，因而，我國的不動產業受國際經濟全局和區域變化的影響也會越來越明顯。
外來競爭：
外資非銀行金融機構涉足不動產租賃，憑借良好信譽和雄厚的資金實力，與本地租賃商搶奪業務渠道和源頭。
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業務特點：
這裏所說的經營租賃並非傳統意義的出租，而是集投資、融資、經營為一體的現代租賃方式。具體說，對如不動產這樣回籠期較長、但收費穩定而具有一定壟斷性，並具有一定的經營規模和基礎的項目，宜嚐試采用收益權擔保，收費分成的辦法
不動產融資租賃不同於傳統的房屋租賃模式：出租人擁有不動產選擇權，租期較長，且租賃期滿後，承租人可選擇續租、退租、留購

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