企業發展戰略谘詢報告意見稿(ppt 113頁)

企業發展戰略谘詢報告意見稿目錄：
1、外部環境分析
2、企業內部分析
3、產業選擇與業務組合
4、發展目標與整體發展戰略
5、企業發展戰略規劃
6、戰略實施

企業發展戰略谘詢報告意見稿內容提要：
中國經濟將保持穩步發展的勢頭：中國政府製定的國民經濟和社會發展“十五”計劃綱要提出未來五年國民經濟保持較快發展速度，經濟增長速度預期為7％ 。各種跡象表明，中國經濟已進入一個新的發展周期，中國正出現新的房地產開發熱。
中國的房地產業已進入一個新的發展時期：新時期的標誌是伴隨著住房政策的出台而出現的，其標誌有：一是城鎮住房體製的質變。即居民住房由過去的實物分配變為貨幣化分配，加速推行住房自有化。二是房地產市場由過去的供方市場轉變為買方市場。三是消費主體由過去的集體購房變為居住者個人。四是供應主體變化，各開發企業的地位正麵臨重新洗牌。
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北京房地產業的現狀：
1、房地產開發速度增長較快 ：據北京市統計局信息，上半年北京市完成房地產開發投資２４８．９億元，同比增長５３．１％，達到某年以來最高水平，比全社會投資增速高１９．８個百分點。其投資總量占社會投資的５０％，對全市投資增長的拉動作用達７０％。
2、投資資金來源多元化：隨著市場化改革進程加快，開發企業投資資金來源渠道多元化，國家投資比重逐漸減少，房地產金融發展迅速，一些大企業通過上市融資。
3、投資品種多樣化，住宅投資居主導地位：北京市房地產市場投資品種日益增多，如高低檔住宅，經濟適用房、危改房、高低檔寫字樓、商業用房、CBD等。但依企業實力不同投資品種也有所差別，通過下麵圖表可知，住宅投資在市場中居主導地位。
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市場現狀：
一、市場供應
1、北京市寫字樓市場供應量呈現擴張趨勢，其中西部是市場供應擴大的主體
2、寫字樓市場供應板塊區域分別差距明顯，主要集中於朝陽、海澱、西城、東城四區
二、市場需求
1、以IT、網絡等高科技概念為核心的新經濟極大刺激對寫字樓市場的需求，其中，互聯網、
高科技、保險和金融機構是市場需求的主力軍
2、隨著中國經濟的發展和中國即將加入WTO，外資機構在寫字樓租賃市場也體現出強大的
實力
3、需求的地域差異比較明顯，中關村和CBD成為需求最旺盛的地域

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