中國房地產行業景氣分析報告(doc 7頁)

中國房地產行業景氣分析報告內容提要：
房地產投資增長衝高回落，出現逐漸降溫的趨勢
某年-某年房地產投資平均增長23％，其中某年第三季度增長率接近32％，在經過一個季度的調整後，到某年一季度房地產投資再次加速，前兩個月增幅高達41％，4月份創某年以來的月度增長新高，為43.4％。1-4月份累計，房地產投資增長了38.8％，比上年同期增幅提高23.4個百分點。但從隨後幾個月的增長趨勢看，這種過猛的高增長在需求增長減退和各種刺激效應遞減的影響下，呈現逐漸回落的趨勢。某年全年增長28.2％。估計這一趨勢還會延續。
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商品房銷售增長明顯降溫
這是導致房地產投資回落的重要原因。商品房銷售景氣最高點是某年的第一季度，之後，商品住房消費增長開始明顯回落，某年特別是第一、第二季度降幅進一步增大。一季度末商品房銷售額同比增長16.7％，比上年同期回落32.2個百分點；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分別增長22.4％和31.9％，但總體仍呈降溫態勢。
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從房地產投資結構看
房地產投資嚴重傾斜於東部地區，中西部房地產投資所占比重嚴重偏低。這與整個經濟增長和投資增長的地區結構形成明顯反差。20世紀90年代以來，東部地區房地產投資占全國房地產總投資的比重均超過70％，某年這一比重高達79.6％，之後雖有緩慢下降的趨勢，但某年末仍高達72.0％，比國內生產總值和投資所占比重偏差12個百分點左右。如某年東部地區國內生產總值占全國的比重為59.61％，東部地區投資占全國的比重為59.04％。東部地區房地產投資占全國的比重長期偏高，且增幅持續多年保持20％以上，也說明當前東部地區房地產投資已經出現過度的情況。

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