中關村文化廣場策劃與推廣項目研究報告(doc 48頁)

中關村文化廣場策劃與推廣項目研究報告目錄：
第一部分 市場調查與分析
第二部分 項目分析
第三部分 項目定位
第四部分 產品建議
第五部分 營銷策劃
第六部分 合作方式及費用
第七部分 我公司優勢

中關村文化廣場策劃與推廣項目研究報告內容提要：
項目劣勢分析
通過對本項目的分析，我們認為本項目存在以下的不足：
1、工期比西區的稍晚；
2、區域商業人流雜亂，檔次不高；
3、項目規劃形狀隨好，但包圍在周圍的樓中間，從四環路上看不出來，較難體現自身特色；
4、由於限高，難從高度上體現與眾不同；
5、名稱較長，缺乏想象力和衝擊力，不能朗朗上口；
6、不是人流進入中關村的主幹道，屬輻射區；
7、地域周邊公共交通不方便，線路較少，站位較遠；
8、大地酒店前的廣場麵積不大，做多個小的景觀難以起到聚集效應；
9、大地酒店下麵做商業不能提高酒店的檔次；
10、目前的商業氛圍由前來購書的學生烘托，有錢人少，輻射麵小；
11、8#樓一層向外麵積小，有一麵緊鄰教堂，影響利用率。
……

總體功能定位建議
為了能更好地推廣本項目，提升本項目的知名度，我們認為有必要對本項目進行概念設計。
通過對中關村現有房地產市場的分析，通過對中關村整體的規劃的考慮，通過對中關村西區總體定位的分析，結合項目自身優勢，我們建議把本地域建設成為適合中關村人休息、交流和休閑娛樂的文化建築群落，建成後使本地域成為中關村地區文化休閑中心或中關村人的精神家園。
……

對目前的斜街進行功能改造，將其改造成現代的、以廣義圖書文化為中心的新型商業街。
“廣義的圖書文化”是指即包括目前圖書、音像的整售零售的商業行為，又包括了以書為中心的，可以提供休閑、娛樂功能的其他商業文化。
建成後的商業街有書店，音像店，小型影院，電子圖庫商店，酒吧，咖啡館，茶舍，網吧等，可以開設多種形式的主題吧，白天銷售書籍，夜晚舉辦音樂、話劇、歌舞等現場演出。

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