中國房地產行業分析報告概述(doc 44頁)

中國房地產行業分析報告概述目錄：
Ⅰ 基礎數據平台.............2
一、全國房地產開發投資情況.............2
二、全國房地產土地開發與銷售情況.............2
三、各地區房地產開發投資情況.............3
四、各地區商品住宅銷售增長情況.............4
五、各地區土地開發與購置增長情況.............6
六、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況.............7
Ⅱ 行業運行狀況.............9
一、“國房景氣指數”小幅回落.............9
二、35個大中城市房地產市場價格快速上漲.............13
三、百強企業開發規模和經營業績差異較大.............17
四、行業遭遇政策緊縮 企業麵臨資金壓力.............19
Ⅲ 發展趨勢預測.............21
一、房地產投資在二季度開始回落.............21
二、主要城市地價仍將保持上升勢頭.............21
三、土地政策將出現重大調整.............23
四、某年將成為房地產開發企業上市年.............24
Ⅳ 投資價值分析.............27
一、市場需求旺盛 行業前景看好.............27
二、不同物業投資風險綜合分析.............29
三、股市漸趨回暖 板塊輪動醞釀機會.............32
四、上市公司研究（深某某）.............36

中國房地產行業分析報告概述內容提要：
房地產開發總體景氣水平
國家統計局編製的全國房地產開發景氣指數結果表明：今年前3個月，“國房景氣指數”繼續保持在較高水平，但隨著完成投資等主要指標增幅的回落，3月份，“國房景氣指數”為106.20，比上月下降1.46點，比去年同月下降1.13點。表明一季度全國房地產開發總體景氣水平基本延續了上年快速發展的勢頭，但受土地開發麵積和竣工麵積指標增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數”低於去年同月水平。
今年一季度，全國房地產開發繼續保持快速發展的主要因素為：一是充裕的資金和相對寬鬆的土地供應，是推動房地產開發投資強勁增長的重要動力；二是市場需求旺盛，商品房銷售麵積大於竣工麵積，平均銷售價格漲幅加大，銷售額中個人所占比重高於去年同期，達到92.1%。
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行業遭遇政策緊縮 企業麵臨資金壓力
自去年底，中央及地方政府在金融及土地管理方麵相繼推出一係列緊縮性政策。特別是在今年2月份，國務院副總理曾培炎明確強調，要製止鋼材、水泥、電解鋁行業的過度投資，隨後中國銀監會又宣布要對銀行信貸中用於鋼材、水泥、電解鋁及房地產、汽車五大行業的投資情況進行專項檢查。建設部長汪光燾在年初召開的全國建設工作會議上也指出，要切實防止局部存在的過熱苗頭演變為全局性問題，以保持房地產業的持續健康發展。2月10日，北京市政府出台了有關停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的“4號令”，提高了開發企業的拿地門檻。同時，又提出產業發展的重點要從以往的房地產業轉向高科技等一些經濟發展潛力更大的產業。
……

房價要看土地供給
房價的變化與開發成本密切相關，尤其是在成本中所占比重較大的土地成本。開發一個房產項目，其成本中，土地成本大概占35%-45%、建築安裝工程成本占據25%-35%、稅費占30%-35%。
在一係列調控政策出台後，各界人士對房價的漲、跌出現了全然相背的判斷。房地產市場的區域性很強，房價是否會上漲要做具體分析。房價取決於市場的供需關係。需求主要由消費需求和投資需求共同拉動。供應量由材料和土地決定。目前房地產上遊產品鋼材、水泥價格的上漲對房價影響不大，而土地會因供量的失度和不規範的轉讓方式而影響到房價。政府在土地方麵做出調控是必要的。保持地價平穩上升，采取適度供大於求的供量，堅持公平、公開、公正的市場化轉讓方式，是穩定房價，使房地產市場持續、健康發展的關鍵。

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