中國經濟適用房綜合調研分析講義(doc 15頁)

中國經濟適用房綜合調研分析講義內容提要：
據有關部門人士透露，此次對經濟適用房的調研內容涵蓋經濟適用住房建設各個方麵，其中包括：某年以來土地供應情況；涉及的行政事業性收費減免情況；價格監管情況，包括價格申報。及審核程序；購買對象申請、審核程序及執行情況；房屋產品控製標準及執行情況；建設項目監管情況，包括招投標管理，土地使用情況及物業管理情況；對違規行為的查處情況，包括對違規開發、炒買炒賣、不符合購買條件而購買等違規行為的監管及查處情況；房屋質量管理及售後服務情況。此次調查的結果將向高層彙報，並將直接影響到日後的經濟適用房政策的具體走向。
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經濟適用房成了投資者的香餑餑
經濟適用房屬於一種特殊的政策性住房，其購買對象針對的是無住房的中低收入者。但國家有關經濟適用房的政策一出台，即被一些頗具“投資眼光”的人咬住不放，不惜打破頭，也要蹭進“窮人”行列，和真正的中低收入者同步競爭，爭分經濟適用房這杯“羹”。這種情況在北京很多經濟適用房項目中都不同程度地存在著。
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麵積過大，個別經濟適用房項目定位遭受爭議
此次調查的一個直接原因就是飽受爭議的經濟適用房麵積過大問題，例如一套160多平方米的房子總價在50萬元左右，已經遠遠超出了一般工薪家庭的支付能力。瑞海新城銷售經理李薇告訴記者，經濟適用房的總價應該控製在30萬以內是比較合理的。因為除去房款，還要繳納和商品房一樣的契稅、維修基金，入住之後還要進行裝修等等，這部分費用對工薪家庭而言也不是小數目。

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