四川成都龍泉項目的策劃案(doc 14頁)

四川成都龍泉項目的策劃案內容提要：
消費者個性特征分析：
老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風景。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來頭件事，不是吃飯，而是喝茶；
尋常人家，總愛把飯桌擺到那街沿上，細斟慢飲幾杯薄酒，談天說地邊吃邊擺龍門陣，一副旁若無人自得其樂津津有味的閑適氣派。成都人就這樣，喜歡把一切都當門敞戶擺在天光底下來享受；
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成都市城西為城市的上風上水區域，作為區域性的中心城市，解放後成都工業得到大力發展，重工業汙染性企業主要分布於城市的下風下水位置即城東；改革開發以後，國有工業企業的經營情況普遍不好，導致成都東部成為下崗工人的聚居區即窮人區；城西則成為貴人區，成都人認為城西處在上風上水位置使出貴人的地方。
房地產開發也同市場需求相適應，使得成都分為四個個性化的房地產開發區域，“城南富人區，城西貴人區，城北凶人區，城東窮人區”。80年代，房產熱在沿海城市掀起，房地產的颶風刮向成都。這時期在成都開發的精典社區“棕南”、“棕北”，是這一曆史的真實見證。隨後全國房產降溫，但成都房地產業發展的腳步卻沒有停止，所不同的是由原來的“精典社區，高檔化”，逐步轉向“平民化”，“實用化”。
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傳統型 由外（建築形式）到內（生活方式）強調蜀式風格 芙蓉古城等 傳統精神的歸屬
非傳統型 由外到內以現代簡約風格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風格為主 凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、聖安卓花園等 物質表現、實用、現代精神的歸屬
混合型 非傳統的建造，傳統的名稱或宣傳手法 西蜀皓月、鳳凰棲等 傳統精神的歸屬、實用
個性型 不刻意強調風格的歸屬，以獨特優勢或賣點為開發主題 府河音樂花園、愛舍爾花園 實用、個性精神的歸屬

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