某某公司房地產成本管理製度(ppt 24頁)
某某公司房地產成本管理製度目錄:
一、總則
二、房地產成本管理職責
三、房地產成本監控
四、房地產開發環節的成本控製
五、附則
某某公司房地產成本管理製度內容提要:
1、為了增強成本控製力度,降低成本費用,提高市場競爭力,根據國家有關法規政策,結合集團成本管理的要求和經驗、教訓,製定本製度。
2、成本管理的基本原則是:以市場需求為導向、保證質量為前提,過程控製為環節、規範操作為手段,提高經濟效益為目的。
3、成本監控的任務是:遵守國家有關法規政策,落實成本崗位責任製,完善成本管理基礎,形成有效的成本監控係統,努力降低成本,提高經濟效益。
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集團總部的成本管理職責
1、製定、修正集團成本管理製度,督促、指導各開發企業建立完善本單位成本管理製度;並跟蹤、檢查執行情況,對成本實行製度監控。
2、進行房地產市場調研,對房地產市場走勢作出分析、判斷,及時提供、反饋給集團和各開發企業管理層作決策參考;保持對國家有關法規政策和集團成本管理環境的了解,協助房地產公司爭取優惠政策、處理有關政策性問題。
3、組織各方麵專業人士對擬建項目進行實地考察、立項聽證,按立項審批程序審查投資估算,把握投資決策,合理配置資源,幫助房地產公司做好項目前期策劃中的成本控製。立項審查的重點是:
立項資料是否齊全、規範;
市場定位是否明確、恰當;
投資成本估算是否經濟、合理;
投資回報是否符合集團利潤目標要求;
投資風險能否有效控製。
……
開發企業的成本管理職責:
1、認真執行集團成本管理製度,結合實際製定本單位成本管理製度,並自覺接受總部監督。
2、根據本單位業務發展規劃、開發能力和市場情況,確定項目開發計劃,組織立項調研、選址和前期策劃,提出立項建議和開發設想,並按要求向集團總部提交立項可行性報告,履行立項審批程序。
3、規劃設計階段,應按市場定位和成本估算準確把握設計方案,組織審查設計概算的經濟合理性,使規劃設計既符合規範,又體現成本控製的意識和要求。
4、客觀、認真地進行項目成本費用測算,編製項目成本費用計劃,確定項目及每個單項工程的目標成本,分解成本費用控製指標,落實降低成本技術組織措施。
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