全國房地產行業分析及調研報告概述(ppt 175頁)

全國房地產行業分析及調研報告概述目錄：
一、主要觀點概述
二、全國房地產概述
三、城市調研報告

全國房地產行業分析及調研報告概述內容提要：
全國房地產市場理性繁榮，具有長期增長空間,有部分區域存在投資過熱現象。目前行業由單一開發型向投資運作型轉變。
我國房地產開發曆史發展經曆了超常發展期和調控期後逐步走向理性繁榮階段，未來至少有20年左右的增長空間；
中國房地產行業處於從單純開發型向投資運作型的轉變期，存在多種模式並存的複雜格局，精細化管理基礎上規模化、專業化細分發展成為現階段主要特點
我國房地產市場呈現區域梯度發展特點，人均GDP高的城市房地產業相對成熟，少量區域市場出現投資過熱的表現
直轄市、百萬人口城市是競爭重點，經濟越發達競爭越激烈。二三線城市成為部分新興、中型房地產商新的利潤增長區域
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北京市的經濟發展和居民收入水平遠遠高於其他城市，且增長迅速
住宅價格進入結構性調整，穩中有降，中高端和中低端市場供不應求，市場競爭主要在中端
北京市的“十五”城市規劃將推動郊區房和中低價位商品房的建設，釋放中低收入人群的需求
消費者對居住地點至工作單位的車程要求有所放寬，居住區域選擇呈現郊區化傾向，四環以外成為未來開發的熱點並沿著交通軌道擴展
房地產企業數目眾多，市場競爭空前激烈
寫字樓市場供給遠大於需求，空置率不斷上升價格逐年下降
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連雲港房地產市場規模較小，但正處於迅速發展階段，短期競爭激烈，但存在長期的發展空間
連雲港市的經濟發展迅速，但居民收入出現一定的背離
城市化的發展和新移民的湧入帶來一定的市場機會
連雲港市房地產市場正處於迅速成長期，短期內供應量放大超出需求
市場空置率較高，存在結構性過剩
市場競爭環境較為混亂。

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