房地產開發公司管理規章(doc 123頁)

房地產開發公司管理規章目錄：
一、公司組織架構
（一）目前架構圖…………………… 7
二、工作職責
（一）行政部
1、 部門工作職責 …………………… 8
2、員工 崗位職責……………………8
（二） 財務部
1、部門工作職責 ……………………12
2、員工 崗位職責……………………1215
（三） 業務部
1、部門工作職責 ……………………15
2、員工 崗位職責……………………15
（四）設計部
1、部門工作職責 ……………………1617
2、員工 崗位職責……………………17
（五）銷售部
1、部門工作職責 ……………………20
2、員工 崗位職責……………………20
（六） 策劃部
1、部門工作職責……………………22
2、員工 崗位職責……………………23
（七）合同預算部
1、 部門工作職責……………………24
2、員工 崗位職責……………………24
（八） 工程部
1、部門工作職責 ……………………26
2、員工 崗位職責……………………26
（九） 物業部
1、部門工作職責……………………28
（十）采購部
1、部門工作職責……………………29
2、員工 崗位職責……………………29
三、公司 管理製度
（一）行政部
第一章 招聘
第一條 招聘錄用製度……………………29
第二條 考勤 ……………………30
第三條 加班管理規定……………………31
第四條 員工 內部調動與離職製度……………………31
第二章 激勵
第一條 工資福利製度……………………32
第二條 獎罰製度……………………33
第三章 文件控製 管理製度
第一條 公文的處理 ……………………37
第二條 檔編號體係……………………39
第三條 文件的結構……………………39
第四條 電子文件的管理……………………40
第五條 文件的變改或換版 ……………………40
第四章 公司 檔案管理製度 ……………………40
第五章 公司保密製度 ……………………42
第六章 電話管理規定……………………43
第七章 辦公室行為管理規定……………………43
第八章 公司例會製度……………………43
（二）財務部
第一章 財務開支 管理製度
第一條 財務開支的結算方式及原則 ……………………44
第二條 日常費用開支……………………44
第三條 投資性開支……………………46
第二章 財務 內部控製製度
第一條 總則 ……………………46
第二條 貨幣 資金的 內部控製製度……………………46
第三條 物資采購 業務的 內部製度……………………48
第四條 固定 資金 內部控製製度……………………49
第五條 房地產項目 工程成本的 內部控製製度4950
第六條 房地產銷售的 內部控製製度……………………50
（三）合同預算 管理製度
第一條 總則 ……………………51
第二條 工程造價 內部管理 ……………………51
第三條 建設 工程合同管理……………………52
第四條 建設 工程以外合同管理……………………52
第五條 銷售、營銷、廣告、策劃合同管理……………………52
（四） 業務部
第一條 工作例會製度……………………52
第二條 對外公關聯絡製度……………………53
（五）設計部
第一條 部門 內部事務 管理製度……………………53
（六） 工程部
第一條 工地現場例會製度……………………53
第二條 工程質量 管理製度……………………54
第三條 現場簽證 管理製度……………………54
第四條 圖紙會審製度……………………54
第五條 工程質量保證製度……………………55
（七）銷售部
第一條 現場銷售例會 管理製度……………………56
第二條 銷售人員行為規範……………………56
（八）策劃部
第一條 廣告和媒體單位選擇程序……………………60
第二條 媒體廣告效果回饋及調整……………………60
第三條 媒體廣告發布指引……………………61
第四條 內容……………………61
（九）采購部 管理製度……………………62
四、工作 流程
（一）行政部
1、招聘 流程圖……………………64
2、新員工到崗 流程圖……………………65
3、辦理員工辭職手續 流程圖……………………66
4、員工加班 流程……………………67
5、員工請假 流程圖……………………68
6、員工考勤工資管理 流程圖……………………69
7、人員需求/申請 流程圖……………………70
8、文件控製管理 流程圖……………………71
9、 檔案管理 流程圖……………………72
10、印章管理 流程圖……………………73
11、辦公文具管理 流程…………………… 74
12、車輛管理 流程圖……………………75
13、宿舍管理 流程……………………76
14、前台管理 流程……………………77
（二）財務部
1、日常費用報銷統計 流程……………………78
2、生產經營活動性質開支審批 流程……………………79
3、物資 采購管理工作 流程……………………80
（三）合同預算部
1、招投標 流程圖……………………81
2、 工程 進度款審核 流程……………………82
3、合同彙簽 流程……………………83
4、 工程預結算 流程……………………84
（四） 業務部
1、項目前期開發 內部工作 流程圖……………………85
2、公關接待 流程圖……………………86
3、住宅項目規劃報建審批總 流程……………………87
（五）設計部
1、圖紙確認 流程……………………89
2、設計圖紙、設計變更簽發 流程……………………90
3、材料、樣板、 設備進場檢驗 流程……………………91
4、設計部外發文件轉發 流程……………………92
5、設計文件轉發 流程……………………92
6、圖紙審查及問題處理 流程……………………93
7、施工樣板房裝修 流程……………………94
8、設計部銷售麵積計算 流程……………………95
（六） 工程部
1、項目施工階段總 流程圖……………………96
2、設計圖紙、設計變更轉發 流程……………………97
3、施工質量及 進度監督控製 流程……………………98
4、現場簽證簽發 流程……………………99
5、材料、樣板、 設備進場檢驗 流程……………………100
6、 工程 進度款審核 流程……………………101
7、施工樣板房裝修 流程……………………102
8、砼施工 工程質量監控 流程……………………103
9、 工程部外發文件 流程……………………104
10、 工程部文件轉發 流程……………………105
11、鋼筋施工 工程質量監控 流程……………………106
12、模板施工 工程質量監控 流程……………………107
13、 工程部 項目管理核心 流程……………………108
（七）銷售部、策劃部
1、對客戶公開文件發布工作 流程……………………109
2、 房地產銷售策劃工作 流程……………………110
3、項目銷售控製 流程……………………111
4、 房地產銷售過程控製工作 流程……………………112
5、樓宇認購書及商品房買賣合同模板編製程序113
6、合同修訂特例審批程序……………………114
7、市場調研工作 流程……………………115
8、商鋪租賃工作 流程圖……………………116
9、商鋪銷售工作 流程……………………117
10、現場 包裝工作 流程……………………118
11、推廣工作 流程……………………119

..............................