某國際廣場項目開發商業計劃書(doc 29頁)

某國際廣場項目開發商業計劃書目錄：
第一篇 長安國際廣場項目開發背景……………………3
1.1、適應西部大開發戰略，為地區開發積累資金。……………………4
1.2、適應金融產業集聚規律，促進金融產業發展……………………4
1.3、適應我國入世後外資進入西部地區的需要……………………5
第二篇 西安市經濟與房地產發展狀況……………………5
2.1西安宏觀經濟發展概況……………………5
2.1.1、西安市經濟發展狀況……………………5
2.1.2、房地產行業概況……………………6
2.2、西安房地產概況……………………6
2.2.1、西安地產市場區域特點……………………7
2.2.2、土地市場交易中的各類用途……………………7
2.3、項目概況……………………7
2.4、項目比較分析……………………8
2.4.1、周邊項目競爭趨勢資料……………………8
2.4.2、西安市高檔寫字樓競爭分析……………………9
2.4.3、西安市辦公空間資料分析……………………10
2.4.4、項目高檔住宅比較分析……………………10
2.4.5、項目地價分析……………………11
第三篇 長安國際廣場項目規劃與進展……………………12
3.1長安國際廣場規劃理念……………………12
3.2長安國際廣場建築工程指導思想……………………13
3.3長安國際廣場建築總指標……………………13
3.4長安國際廣場建築設計……………………14
3.4.1、100米高商務樓及五星級酒店……………………14
3.4.2、85米高酒店式公寓……………………14
3.4.3、四棟十層40米高寫字樓……………………14
3.4.4、開發步驟……………………15
3.4.5、目前工程進度……………………15
3.5長安國際廣場項目開發實施方案的設想與分析……………………15
第四篇 項目建設的工程設計及主要經濟指標……………………15
4.1、選擇並采用具有現代風格和高科技水準的項目設計方案。……………………15
4.2、主要經濟技術指標（見下表）……………………16
第五篇 長安國際廣場項目開發主體介紹……………………16
5.1、西安房地產開發企業集團簡介……………………16
5.2、陝西長安建設投資開發有限責任公司簡介……………………17
5.3、長安國際廣場項目建設戰略團隊及分工……………………18
5.4、長安國際廣場品牌塑造聯盟……………………19
第六篇 項目投資估算和資金籌措說明……………………20
6.1、項目投資成本估算……………………20
6.2、投資人與資金籌措……………………20
6.3、貸款擔保人……………………20
第七篇 項目的經濟效益評價分析……………………20
7.1、盈利能力分析……………………20
7.2、資金來源與運用表的款項分析……………………24
7.3、資產負債分析……………………24
第八篇 項目招商計劃……………………26
8.1、目標客戶定位……………………26
8.2、投資者保值增值的保障和預期……………………26
8.3、項目品牌推廣與招商實施進度計劃……………………26
8.4、投資建議……………………26
8.5、長安國際廣場相關物業投資建議……………………26
8.6、投資機構投資建議……………………26
8.7、投資風險保障……………………26
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