試議風險管理的思想(doc 7頁)

試議風險管理的思想內容提要：
Christian Gollier (1990)借助於金融理論中的標準概念，使用效用函數來求解不確定性條件下的複雜決策和市場均衡問題，取得了期望效用理論方麵的最新進展;
Wurkzebach (1991)在《Modern Real Estate》一書中對房地產開發風險進行了分析，並涉及到投資組合問題，但沒有更深入闡述其內涵和機理;
Roger P. Sindt(1998)在《Real Estate Investment Analysis and Application》一書中詳細研究了房地產投資分析問題;
Gaylon. E. Greer (1999) 在《Investment Analysis For Real Estate Decisions》一書中研究了不同類型房地產投資收益及決策問題;
Peter Jovanovic（1999）針對房地產投資風險做了全麵研究，特別是在房地產項目投資風險識別、評價和防範等方麵作了大量研究。
在西方發達國家，雖然係統地進行房地產開發投資風險研究很晚，但是卻很早開始了相關的分析工作，主要側重於項目建設過程中的安全管理和局部投融資風險研究。1960年以前，投資風險研究主要是用傳統的經濟一財會分析方法。1960年以後，管理方法引進了風險研究領域，創立了工程一管理科學方法，增強了解決實際問題的能力，並陸續出現了專門從事房地產市場分析、估價和谘詢管理的公司。這些機構借助於先進的工程管理科學方法與手段，幫助房地產投資者進行投資風險決策。隨著科學技術突飛猛進的發展而得到了不斷充實和完善，對開發項目進行風險管理逐步形成一門保證實現項目建設最佳經濟效果的綜合性學科。在風險的分析和評價方麵，國外的研究逐漸成熟，現代數學和計算機技術的迅速發展為風險的研究提供了大量的模型技術，如決策樹、蒙特卡羅模擬、多目標決策樹模型、計劃評審技術(KEPT)、敏感性分析等。

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