土地一級開發項目成本的構成與測算(ppt 70頁)

土地一級開發項目成本的構成與測算目錄：
一、 土地一級開發項目成本的概念、作用
二、土地一級開發項目成本的構成
三、土地一級開發項目成本的測算依據
四、土地一級開發項目成本的測算報告編製
五、土地一級開發項目成本的管理與控製

土地一級開發項目成本的構成與測算內容提要：
土地一級開發成本是項目決策的依據：
土地一級開發項目投資巨大、建設周期長等特點決定了土地一級開發成本對土地一級開發項目決策的重要性。政府或土地一級開發企業是否有足夠的資金實施土地一級開發項目，是土地一級開發項目決策中主要考慮的問題。如果土地一級開發成本超過投資者的財務能力，就會使決策者放棄土地一級開發項目。因此，在土地一級開發項目決策階段，土地一級開發成本就成為項目財務分析和經濟評價的重要依據。
土地一級開發項目的成本構成：
（一）項目前期費用
（二）征地、拆遷費用
（三）公共區域市政基礎設施建設費用
（四）區域內公共環境景觀建設費用
（五）區域內公共配套設施建設費用
（六）工程建設其他費用
（七）管理費
（八）財務費用
（九）銷售費用
（十）應納稅費
（十一）不可預見費

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