前言

經與貴司就都市華庭項目的初步接觸，我們就本項目的各方麵特性，項目的整體項目定位、策劃包裝，成立了專項小組，根據整體市場的現狀和區域市場的特性，發掘項目的優點加以專業發揮，配合貴司對項目的開發意圖，並令本項目為貴司在房地產開發道路上邁出極具曆史性的一步，務求使之成為天河區房地產市場中豪宅樓盤的典範。

一．天河區區位價值分析

天河區的發展前景十分廣闊。隨著珠江新城、黃村全國九運會主會場、地鐵總站、跨江華南大橋、廣園東路、華南路、內環路等廣州重點項目和新標誌性建築物的開發建設並相繼投入使用，必將加快天河區現代化城市中心區的進程。一個經濟繁榮、環境優美、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅遊、商貿、教育、文化八大中心功能的現代化中心城區將在天河崛起，廣州市21世紀城市中心所在。天河居住區將成為21世紀廣州國際化都市高尚的生活社區。

隨著天河體育中心板塊社區發展日漸成熟，廣州火車東站的落成，中信廣場、國貿中心、市長大廈、時代廣場等形成了高級商務區，天河北便成是天河區高尚住宅密集區，而且處於新城市中軸線上，地段價值寸土寸金，因此天河北早期樓價一般在10000元/㎡左右，被譽為“極品樓價”，此地居民非富則貴。天河北豪宅最鼎盛時期是94—97年，近兩年來，受樓市大勢影響及市場熱點的多元化，樓價亦隨之下降。隨著土地供應量的逐漸減少，房地產開發價值更高，今後的住宅物業具有較闊的升值空間。因地段的優越性及稀缺性，天河北仍是廣州市高尚住宅的象征區域。

廣州市提出建設國際大都市的口號，那麼擁有嶄新城市區貌的天河便是廣州國際大都市的示範區，是向世界展示21世紀廣州都市的窗口。

二、項目理解

1.項目名稱：都市華庭

地理位置：位處於天河北路與體育東路黃金交彙點

投資商：中糧集團（香港）有限公司

發展商：廣州僑鵬房產開發有限公司

項目規模：由5棟32層住宅組成

工程進度：現已進行外牆裝修

廣告主題：華燈舞曲，天河·星空動聽生活

戶型比例：（以“輝庭軒”“月觀軒”和“天怡軒”的6-30層單位，共290套計）

一房二廳74.28m²～86.09m²44套， 占15%

二房二廳93.28m²22套， 占8%

三房二廳130.22m²～163.21m²202套，占70%

五房二廳233.86m²～235.26m²22套，占7%

銷售價格：輝庭軒均價：8070元/m²

月觀軒均價：7933元/m²

天怡軒均價：7984元/m²

裝修標準：毛坯裝修（標準裝修另加700元/ m²）

銷售情況：推出月觀軒和天怡軒部分單
..............................