某大廈主樓停建工程及附樓涉案房地產價格評估報告（doc 34)

目 錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限製條件
四、估價結果報告
五、估價技術報告
六、附件

本報告估價對象為一幢主樓（停建綜合大廈）及一幢附樓（住宅現房）。主樓於1994年停建，主體結構已封頂，外牆裝飾已完成，內裝修、設備及水電安裝未完成。附樓於1992年建成。估價對象宗地由開發商從另一家公司購買，未辦理土地使用權轉讓手續，宗地性質仍為劃撥，存在補交土地出讓金的遺留問題。估價對象已辦理房屋所有權證，因未清償抵押貸款而被法院整體查封。
針對估價對象停建工程占總建築麵積70.6%，現房為29.4%，既有商業用房，也有商住用房，劃撥用地等特點，結合海南房地產市場實際情況，采用兩條估價技術路線，一是針對商業、居住及停建各部分分別運用收益法、市場比較法、假設開發法進行估價；二是采用成本法，然後綜合兩條技術路線的計算結果確定其價值。

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