某某項目投標報告(doc 20頁)

主要內容：
第一部分：策略構建所存在的基礎和因素
一、項目特性分析
二、目標客戶層定位分析
第二部分：營銷推廣策略
一、項目核心理念
二、項目營銷推廣策略
三、繹凱博才公司特有的營銷渠道
四、廣告傳播策略
五、媒體計劃

第一部分：策略構建所存在的基礎和因素
一、項目特性分析
1）區域環境與交通：
基地東部大連路過江隧道通車，直接接通浦東小陸家嘴的東方路；其南部是即將興起的"北外灘"和"東外灘"；區內的"大學城"已經啟動,區域內高等院校和產業園區眾多。項目所在區域也是一片新興的中高檔住宅區，但缺乏大型的商業辦公建築，我們可以說是占據了該區域的商業空白區。
基地所在區域交通較為便捷，有在建中的軌道交通4號線和十幾條公交線路，以基地為中心，到周邊幾個主要的商業圈都很方便。
2）區域大配套：
項目周邊目前暫時還缺大型的商業配套設施，眾多便民的日常生活配套較為完整，但多存在於新開發的樓盤商業裙房中，店麵規模都較小，本項目的大型的商業街將為項目所處區域提供大型的商業設施配套，影響和輻射周邊區域居民的消費，帶動區域商業文化的發展。
3）建築風格與規模：
本項目擁有23萬平方米建築麵積的體量，在區域範圍內單個項目可以說是獨占鼇頭的，同時包含了商業，辦公LOFT，住宅三種類型的產品，組合成了一個完整的街區。整個建築群貫穿新文化地產的思想，以開放性，原創性，前衛性的理念來締造，充分展示了建築的藝術性和視覺性，空間感。五種不同物質的材料，體現了建築的兩重性；物質性和精神性，缺一不可，並且與高低起伏，錯落有秩的建築天際線和建築構件線條，構成了項目特有的建築風格，我們稱之為「未來現實主義風格」或者稱之為「非空間」。
4）建築規劃布局：
項目基地以長400米的商業街為為中心軸線進行區塊和空間的分割，建築群落成狹長塊狀分布，以道路和建築體為組團的自然區分，各組團之間又以景觀空間和建築空間作為相互聯係的橋梁，形成視覺的美感。商業街為基地建築的基準高度，向兩邊逐漸拔高，從空間上形成峽穀的輪廓。項目除商業街外，另有幼兒園等內配套設施，可以滿足附近及本社區居民的需求，如何很好的運作這個幼兒園將是一個比較的關鍵的問題，對於推動銷售有較大的影響力。另外本項目沒有配備傳統意義上的會所建築，而是融入了商業街中，形成有效的商業資源。
Loft辦公樓作為本區域特有的產品，LOFT空間給與業主有了想象的大空間，住宅全部精裝修，房型富有特色，水景，街景，藝術小品等構成了項目的景觀係統。
5）開發商品牌：
開發商上海實業發展股份有限公司是著名的房地產企業，已經開發的完成的項目包括：金鍾廣場，上海實業中心，玉佛城，瑞南新苑，冠都公寓，上海之窗禦景園，上海之窗黃浦新苑等眾多上海知名地產項目。但是品牌的形象沒有做出來，本案的規模、特色與去化速度指標要求我們完成，必須完成“品牌整合”任務。

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