物業經營管理概述(doc 30頁)

物業經營管理概述內容提要：
物業經營管理的內涵
物業經營管理又稱物業資產管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理、設施管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿以物業整個壽命周期的綜合性管理服務。
管理對象
物業經營管理活動的管理對象通常為收益性物業，主要包括寫字樓、零售商業物業、
出租型別墅或公寓、工業物業、酒店和休閑娛樂設施等。
（一）寫字樓
1. 我國尚無統一的寫字樓分類標準，主要依照其所處的位置、樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行分類。
2. 國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。
（二）零售商業物業的分類
零售商業物業的分類主要依據其建築規模、經營商品的特點及商業輻射區域的範圍三個方麵。
1. 區域購物中心，第一：建築麵積在10萬㎡以上；第二：有效商業服務半徑可達到200km。在服務功能上表現為複合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施上體現為完整性。

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