襄陽王府項目可行性研究(doc 52頁)

襄陽王府項目可行性研究目錄：
第1章 前言
第2章 項目開發經營環境分析
第3章 項目周邊物業市場調查分析
第4章 項目開發經營優勢點與機會分析
第5章 項目定位
第6章 項目總體規劃建議

襄陽王府項目可行性研究內容提要：
1.雖然項目開發周期較短，但在規劃設計中既要立足現實，又要著眼未來，充分體現可持續發展的策略，建議在總體規劃設計中，
2.總體規劃中應盡可能兼顧到本地塊的周邊環境，尤其要注意項目建成後的周邊景觀以及社區人員的視覺效果。突出環境設計的宗旨，形成集中景觀，有效利用土地，發揮投資潛能，突出21世紀高檔居住社區的整體特色。
3.總體上來說，本案的規劃方案中建築單體設計采用靈活的戶型和變化的立體效果。
4總共6棟，每棟4層，一梯兩戶，每棟兩個單元，設計多種戶型，體現項目檔次感與當代流行風格，增加客戶選擇機會。
5.本案的目標顧客屬中高收入的階層，私家車相對較多，而且比例將會繼續上升，因此在規劃上，建議在小區的交通方麵，充分做到人車分流並且規劃好停車位。預計本項目住戶有96家，根據高檔小區的要求和需要，本項目地下車位預設115個，同時在小區內也應規劃好露天停車位。
6.在設計規劃上，建立“城市——社區——小區——院落——家庭”的尺度序列，綜合考慮內外交通，公共設施，行政管理，環境保護，技術經濟要求，合理布局，站在城市的高度看社區建設，為居民創造與城市完美和諧的居住環境。
7.產品排布上，盡量保證樓間距的合理性及舒適性，同時低密度產品市場競爭優勢明顯,。
8.強調細節設計，小區主入口處的重點處理，如水景、綠化、門麵和門衛室的處理。一方麵，先入為主營銷手法，表現良好的第一感覺；另一方麵，為客戶帶來無形的榮耀感，利於口碑傳播。
9.綠化麵積的增大，景觀的多樣性，保證戶戶有景，營造高雅舒適的居住環境。

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