淺談美國商業房地產市場危機(pdf 10頁)

淺談美國商業房地產市場危機內容提要：
地產市場“非常脆弱，在許多情況下正在惡化”【1】。目前美國金融市場仍處於非常脆弱
的時期，商業地產市場規模之大以及普遍的高杠杆率現象使我們必須重視這個問題。本文分
析了美國商業地產市場目前麵臨的主要問題，指出無法獲得再融資將是其麵臨的最大困難，
這將給美國剛企穩的銀行體係帶來新一輪衝擊。而針對商業地產市場的問題，美國政府現有
的對策顯得疲乏無力、標準普爾公司修改CMBS 債券評級方法事件的風波背後傳遞出的是該
市場遠未複蘇的信號。最後，我們預測了美國商業地產市場未來的前景以及投資者在麵對該
市場時應該注意的問題。
關鍵詞：商業房地產市場再融資貸款減值損失 CMBS（商業按揭貸款證券）
作者簡介：蔣衛平，女，經濟學博士，任職於國家外彙管理局，研究方向：美國宏觀經濟。

..............................