連鎖型服飾業店址區位選擇之研究(doc 9頁)

連鎖型服飾業店址區位選擇之研究內容提要：
在競爭激烈的趨勢下，廠商為卻保更多的獲利能力，除了品質的提升外，區位選擇為另一項重要的決策，因為好的區位是商店成功的要素，它使消費者方便地得到商品或服務，吸引更多的消費者，並且區位對市場占有率及獲利能力都有顯著的影響。故本文擬以服飾業為研究對象，針對經營管理者開店設點追求最大收益為前提，回顧國內外有關區位選址理論置於服飾業中去驗證其適用性，以進一步建立服飾零售業區位選擇之指針。
各種行業皆有其獨特的商業活動特性，本文依照服飾業商業活動特性，選取競合關係、基地性質、可及性、交通動線、固定成本、人口特質、可見性、經營管理因素等八大因素，作為服飾業進行區位選擇所考慮之因素，並以銷售額為應變量，區位變量為自變量進行回歸分析。
研究結果首先發現，營業麵積、土地使用分區、基地可見性、與角地之距離、裝潢費用、人口密度等六個區位變量對銷售額具解釋力且達顯著水準，本文再選取大甲基地與北屯基地進行實證分析，將兩基地之區位條件帶入回歸式中，藉以求得兩基地之預期銷售額，並判斷兩基地何者為佳，最後就所選定的大甲與北屯基地依所建立之回歸式進行預測，結果發現北屯基地之預期銷售額高於大甲基地，未來欲開設店址時，應先考慮北屯基地為佳。
開設店址是否有適當的區位，是影響企業經營與管理銷售得一項重要因素，從經營管理的角度探討區位選擇之問題，可反應出經營管理者對於商業空間架構之需求，本文將研究成果彙整成區位選擇作業模式，將可節省經營管理者與開發者之時間與成本，並提供相關業者未來設店之參考。

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