房地產行業研究報告(pdf 11頁)

房地產行業研究報告內容提要：
投資要點：
1、北京、上海成交麵積震蕩上行。北京本周商品住宅剔除保障性住房後，
成交麵積11.64 萬平方米，環比下跌28.28%。本周成交均價15476 元/平
方，環比下滑13.77%。北京市成較量在調控後20 周時下滑至7.95 萬平
方，之後在底部徘徊，25 周由於節日性原因下滑至本輪調控的低點6.75
萬平方/周，之後成交量呈現震蕩上升的趨勢。上海本周商品住宅成交麵
積為18.79 萬平方米，環比下跌12.25%。成交均價13274 元/平方。上海
市的成交量相比北京而言溫和，19 周達到低點12.64 萬平方，之後成交
麵積便底部震蕩，但是並沒有突破前期的低點。
2、深圳地區成交麵積持續冰點。深圳市場本周商品住宅成交328 套，成
交麵積為2.67 萬平方米，環比上漲3.7%，成交均價17994 元/平米，環
比下跌2.17%。深圳作為一線城市在此次房地產調控中成交量一直處於極
低的狀態。目前的成交麵積約為2009 年中期時的1/10。同時，在調控中
深圳的一手房成交均價曾經出現了連續4 周的環比下滑，其中兩周的下滑
超過10%，房價的鬆動十分明顯，但是在房價的鬆動過程中成交量並沒有
出現上升。
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