房地產行業年度研究報告(pdf 12頁)

房地產行業年度研究報告內容提要：
投資要點：
1、上海成交麵積繼續反彈。上海本周商品住宅成交3195 套，成交麵積
為31.77 萬平方米，環比上漲5.77%，連續四周環比上升。成交均價13506
元/平方，環比上升8.53%。隨著成交麵積的回暖，可售麵積也停止了上
升的趨勢，逐步趨穩、小幅下滑。但是09 年下半年新開工麵積的大幅增
長，考慮下半年可售住房的陸續上市，可售住房麵積不存在大幅下滑的趨
勢。
2、北京本周成交麵積環比下滑，未來成交麵積改善的趨勢不改。北京本
周商品住宅（期房加現房）成交1572 套，成交麵積18.55 萬平方米，環
比下降15.47%。剔除政策性住房後，本周商品住宅（期房加現房）成交1304
套，成交麵積16.36萬平方米，環比下降19.33%。成交均價20649元/平方
米，環比上升0.67%。
3、深圳成交麵積維持反彈。深圳本周商品住宅成交511 套，成交麵積為
4.33 萬平方米，環比上漲4.89%，成交均價16326 元/平米，環比下跌
8.76%。深圳作為一線城市在此次房地產調控中成交量一直處於極低的狀
態。周成交內麵積處於2-3 萬平方震蕩的趨勢，成交麵積連續兩周出現明
顯改善，走出穀底的趨勢明顯。
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