上海別墅市場定價策略分析(doc 56頁)

2.1 別墅市場界定
2.2 上海別墅市場發展曆史
2.2.1 上海住宅市場的發展
2.2.2 別墅建設曆程
2.2.3 別墅市場發展曆史
2.3 上海別墅市場供求結構分析
2.3.1市場現狀總體評價
2.3.2供給分析
2.3.3需求分析
2.4 區域分析
2.4.1 閔行
2.4.2 鬆江
2.4.3 青浦
2.4.4 浦東
2.4.5 南彙
2.4.6 城市中心區
2.5 市場未來發展趨勢
3 定價理論基礎
3.1 競爭定價理論
3.2 基於戰略成本分析的定價
3.3 細分市場定價
3.4 價值定價理論
4 上海別墅市場常用定價策略介紹
4.1 成本定價策略
4.2 競爭導向定價策略
4.3 價值定價策略
4.4 動態靈活定價策略
4.4.1 開盤定價策略
4.4.2 尾盤定價策略
5 重點個案分析——“綠寶園”
5.1 個案背景介紹
5.2 個案定價實證分析
5.2.1 一期：從租賃入手
5.2.2 二期：銷售上突破
5.2.3 三期：選擇客戶、締造精品
5.2.4 一至三期市場推廣情況彙總
5.2.5 四期、五期的新變化
5.3 個案實踐對別墅定價策略的啟示和思考
6 結束語

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