重慶某項目的開發策劃方案(doc 14頁)

一、重慶房地產市場簡析
二、重慶房地產市場開發簡析
三、市場調查分析
四、項目研究分析

1、某年重慶市房地產住宅市場繼去年市場的火熱，再續引發了重慶房地產市場的“沸點”。一方麵，重慶市房地產經過幾年的發展，房地產市場已從“概念時代”進入“產品時代”，另一方麵大範圍的城市拆遷與舊城改造的進一步實施，刺激了房地產市場的投資和開發，同時也促動了一大批住宅消費群體的需求。
2、隨著重慶市住宅市場的發展和成熟，其住宅的需求也日益呈現出多樣化的格局。小戶型依然受到市場一定的青睞，特別在解放碑以外的市場；低密度住宅成為今年的房地產中高檔市場的主流產品，其風靡蓋過了江景房和城市中心公寓，在一定程度上，正說明目前重慶市場已進入產品時代；而有一定環境做依靠的中低檔次住宅，尤其受到消費者的追捧，重慶市大範圍的拆遷，直接拉動了此類住宅的需求。
3、產品的差異化定位已成為項目之間的品質劃分。龍湖、金科、融橋、南方、廣廈、大川等等地產企業在重慶房地產市場相繼推出的千畝大盤，可謂是如火如荼，但隨著重慶濱江路環境與配套設施的日趨改善，江景樓盤已開始大張旗鼓突圍，今年中，勢頭最盛的金沙水岸、東方港灣、金沙港灣等江景樓盤分別以獨特的概念、賣點、及居家文化、成熟配套等，以實現區域的共贏吸引較多消費者的眼球。然而江景樓盤的異軍突起加劇了重慶房地產市場的競爭。

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