安徽省物業管理行業專題調研報告(DOC 25頁)

一、專題調研的主要內容
二、安徽物業管理基本現狀
三、行業存在的問題與不足
四、針對存在的問題，提出如下建議
（一）加大物業管理的宣傳力度
（一）物業管理覆蓋率低，區域發展不均衡
（二）培育和完善物業招投標市場機製
（二）物業管理項目招投標比重較低，競爭機製缺乏
（三）加大政策扶持，為企業發展開辟綠色通道
（三）物業服務企業經濟效益差，難以維係
（四）理順關係，明確各方職責
（四）相關主體關係不順，職責不清，物業服務企業政策環境差
（五）開發商遺留問題和曆史遺留問題較多
（五）認真解決開發商遺留問題和曆史遺留問題
（六）區級物業管理機構嚴重缺失
（六）盡快成立區級物業管理機構
（七）強化對物業服務行為的監督及從業人員的培訓
（七）物業服務企業人員整體素質有待提高
（八）業主大會、業主委員會成立、運行不規範，作用發揮不當
（八）加強業主大會和業主委員會建設
（九）拓寬服務項目，組建物業服務企業集團
（九）物業服務企業管理規模小，難以做到綜合經營
（十）加強和完善物業管理立法
（十）地方性法規建設有待進一步加強
表1 2008年安徽各市實施物管房屋總麵積和住宅總麵積 單位：萬平方米
表2 2008年安徽各市住宅物業管理用房占住宅物業建築總麵積的比重
表3 2008年安徽各市物業服務企業從業、安置下崗人數 單位：人
表4 2008年安徽各市物業服務企業經營總收入 單位：萬元
表5 2008年安徽各市物業管理覆蓋率 單位：%
表6 2008年安徽各市住宅物管項目招投標數據 單位：%
表7 2008年安徽不同地市住宅物管項目平均收費標準 單位：
表8 2008年安徽各市物業服務企業平均工資
表9 2008年安徽各市住宅小區綠化率
表10 2008年安徽各市區級物管機構數量 單位：個
表11 安徽各市物管項目業主大會召開情況
表12 安徽各市物管項目業主委員會成立情況
表13 安徽各市物業服務費占總收入的比重
..............................