中國房地產行業試探性研究(PPT 65頁)

中國房地產行業試探性研究
說明
房地產行業研究大綱
宏觀經濟和房地產行業現狀及發展綜述
房地產行業的行業特征：周期性、關聯性、地域性、政策性
房地產行業2000-2010年間的發展目標和前景
宏觀經濟對房地產企業的影響
中國宏觀經濟的強勁而又持續的增長將極大促進房地產行業的增長
中國建築業占GDP的比例逐年增大，但與發達國家10%-20%的比例相比，還有很大距離
進入WTO對中國房地產企業的影響
進入2000年以來，國內房地產需求旺盛, 前景看好
2000年商品房銷售額3572億元，比上年增長30.1％，顯示出強有力的發展勢頭
購買方研究 -- 收入等宏觀經濟指數
按中國政府規定的目標人均住房麵積20平方米，中國住房市場容量巨大
針對目前購房目的是為了改善住房條件這樣的現狀，中國住宅市場應該是相對穩定發展的市場
中國一般居民購買力分析
居民購買力分析（續）
2000年房地產投入資金來源構成
全國商品住宅的價格一直保持穩步上升的態勢
北京和上海兩大城市房地產現狀及未來綜述
北京2000年房地產開發不管從哪個指標分析，都反映了市場的快速增長，隨著經濟形勢的強勁估計將繼續增長
北京1999和2000年寫字樓供應量雖比前幾年減少，但市場基本是全盤吸收呈上升態勢。目前寫字樓供應正處於逐步放大的趨勢
按行政區域分，北京2000年的寫字樓供應主要在朝陽區和海澱區，按商圈分，主要在CBD、中關村和金融街地區
與1999年相比，朝陽區和東城區的寫字樓供應量有所降低，而海澱區和西城區的增量明顯，崇文區從原來的基本空白開始出現供應
而從各概念板塊看，中關村、亞運村、金融街和燕莎商圈增量明顯
北京寫字樓市場在諸多看好因素的刺激下需求將繼續放大，但也必須看到未來市場的新增供應量，投資應謹慎進行
2000年北京住宅市場中住宅新開麵積和開複工麵積放大，表現了開發商對市場看好的信心，市場供應量增大
2000年北京住宅市場的銷售麵積較99年放大，市場需求呈擴大趨勢，個人購房的比例急劇擴大
2000年北京住宅市場共推出新盤199個，加上1999年的約120個項目和前幾年未消化樓盤，2000年住宅市場上活躍的項目在400個以上，競爭激烈
在激烈的競爭中，2000年北京市場規模約30萬M2以下中小規模的項目占主導
2000年北京住宅市場新項目價格在4000-8000元/平方米的樓盤占主導地位
北京住宅市場客戶需求分析
由於1997年-1999年底北京別墅市場不立項，別墅市場增加供應量不大，但由於2000年經濟回升，別墅新開發項目明顯增加
北京別墅市場東北部地區，西部和西南部地區別墅分布零散，相對較少
2000年北京市場別墅市場經濟型產品占據主導地位，改變了豪宅一統天下的局麵，大大拉低了別墅價格和客戶購買力的差距，預計經濟型“獨立住宅”將會貼近更廣大消費者的需求
北京別墅市場客戶以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐漸成為中高收入家庭的住宅消費，客戶結構已發生部分變化
上海
某某1992年的戰略和樓盤狀況，當年實現房地產利潤3380萬
某某至2001年初的土地儲備占地麵積達871萬平方米，可建麵積780萬平方米。充足的土地儲備為未來發展提供了有利的資源保障。根據土地儲備的區域差別也反映了某某的地區戰略
某某1992年的物業狀況
某某93年房地產業務全年完成利潤9,570萬元
1994年房地產業務利潤達1.47億元
1995年業務進展
1996年業務進展和97年戰略
1997/8年業務進展
1999年業務進展及2000年展望
香港的房地產公司在房地產業務做大後往往進行多元化發展以降低經營風險，但主要還是圍繞在地產相關業務
在香港，房地產行業屬於成熟行業，地產公司為了維持企業業績的持續性，一般在地產業務上兼顧物業開發（如住宅）和物業投資（如辦公樓），避免業績出現重大波動
房地產行業研究綱要
房地產企業的戰略研究綱要
房地產行業價值鏈研究
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